南京房产:物业品质主管的工作职责 买房付款方式

在购房的时候物业的管理也是非常重要的，如果没有良好的物业公司，以后出现问题都很难找人负责。大家可以多多关心物业品质主管的工作职责以及买房付款方式，了解物业公司的管理方法以后，就可以快点找到合适的管理方案。另外不管选择哪些物业管理公司，都要特别谨慎的就是购房付款的方法，清楚到底哪些方式比较靠谱。

物业品质主管的工作职责 买房付款方式

物业品质主管的工作职责

物业品质主管的工作职责主要就是和管理、维修、保养、接待、报修工作，然后指导专业的维修人员进行工作。

1、主持设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理工作

2、安排客户报修的接待、报修工作

3、管理物业的保安、消防、保安、清洁、绿化等工作

4、检查与指导维修人员工作

5、核算及监督房屋、大厦的水电费和管理费。

物业品质主管的工作职责 买房付款方式

买房付款方式

买房付款方式有很多种，如下：

1、一次性付款

即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。

购房一次性付款的注意事项：目前由于房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100％的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被动，实践中的交付过程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

3、银行按揭贷款

即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是购买商品房最主要的方式。

上面的相关介绍是物业品质主管的工作职责以及买房付款方式，大家在购房的过程中应该要了解付款的方式，因为大多数人都不知道要怎么样付款，所以付款的过程中常常会遇到的问题。其实有多种不同的方式，有些人会选择分期付款，有些购房者会选择全款付款，作用不太一样，适用人群也不同。