石家庄房产:新手买房要了解的六个问题 你知道吗

对于很多第一次买房的人来说，如何买到合适的房子确实是一件很困难的事。那么究竟买房有哪些技巧呢？首先学会先弄清下面几个问题，才是买好房子的开始。

1、了解房屋面积

市场上在售的房屋多以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。

2、产权年限需清楚

住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从购房者拿到房子开始算的。而是从开发商拿到土地开始算的。一些开发商因为资金问题或者坐等房价上涨而故意延迟开发，这时房子的产权时间就大大缩水了。提前询问清楚这个问题，购房者才能更有效的知道房屋还有多久的使用年限。

3、了解不同房源的价格差

购房者在购房前在宣传单或售楼部查看房价的时候，多半看到的是一个均价或起价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，如果购房者不做详细的询问，就会不利于前期做购房预算，无法准确判断自己的购房能力。所以问情心仪房源的具体价格很重要。

4、物业公司很重要

物业对于居住着的日常生活体验及房屋的保值都有很大的作用，因此在购房之前，购房者就应该提提前问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。

5、看清楼栋设计图

在选房的时候，购房者更多的是将目光停留在户型图上，但光看户型图还是不够，楼栋设计图也很重要，这可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，以便于挑选合适的楼层。

6、了解小区内部规划图

小区内部规划图一般也就是沙盘图是购房者了解项目信息的重要途径，但是沙盘会被开发商经过美化，与实际难免会有差别，因此购房者在看沙盘图的时候发现问题要及时询问置业顾问，了解配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位等情况。。

买房不可能这么简单，需要注意事情也有很多，但是对于新手来说，这六点确实却是很容容易被忽略的，购房者应该加以重视。