太原房产:贷款买房五大基本常识

对于现如今的这个房价来说，人们几乎都得贷款买房，但是人们对房贷的基本常识并不是特别了解，其实，贷款买房里面的门道可多呢，在这里小编为大家总结了5个买房贷款以及还房贷需要了解的基本常识，希望多少能帮到大家。

No.1、贷款如何选择银行

我们向银行贷款以后肯定每个月都要还款，如果有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，会非常的节约利息。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。

No.3、提前还款要走什么流程

贷款合同中一般都会有还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。

有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息。

No.5、一定要清楚最开始还的都是利息

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