太原房产:详解西雅图最新买房贷款政策和利率！

随着国内近几年房屋市场的疯狂上涨，及国内兴起的留学热潮。以国内一线城市为代表的越来越多的人群，开始慢慢了解并接受海外投资。而投资美国的房地产是华人选择颇多的项目，比如美国纽约，旧金山，西雅图等城市则是众多投资者钟爱的投资首选城市。

对于置业国外的中国投资者来说，会遇到很多问题，诸如：贷款、利率、租金、物业管理、税务、过户等等。以下内容是国内知名海外房产投资机构美亚置业集团就在西雅图买房投资所涉及到的贷款和利率问题为大家提供的分析。

我是中国身份，在西雅图买房可以贷款吗？有哪些银行可以选择？

答案是肯定的！中国公民可以贷款在美国买房。首先，对于外国人，贷款的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%，贷款首付因个人资产总额和信用度而异。其次，您可能需要在美国银行开户，这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。在西雅图，一般有国泰银行(Cathay Bank)与华美银行(East West Bank)两家银行可以为外国身份华人贷款，也有客户说汇丰银行和花旗银行可以办理贷款，但上面提到的银行都需要您亲自跟银行贷款经纪人联系确定。

国泰银行贷款政策

首付35%+12月的月供和地税保险银行近两个月的对账单，首付35%+12月的月供+地税保险+贷款所需费用在个人银行名义下至少两个月(这两个月最好没有进出款项)

1、工作证明书

2、公司名称的信笺抬头

3、申请人职位

4、工作起始时间(从事相关工作至少两年)

5、工资(前两年的工资和现在的工资)

6、公司人事主管名称，职位，签名和公司盖章

7、以上文件要求以英文书写或英文翻译。

8、不提供预批信，贷款批复需要至少60天

目前贷款利率

1、国泰银行为外国人提供15年固定利率贷款，贷款利率为4.875%。

查询最新利率，复制以下网址： https://www.cathaybank.com/personal/mortgage-loan/mortgage-rates

华美银行贷款政策

1、首付款40%存入美国境内银行。

2、房价25%左右的资产证明，以保证有5年还贷能力，非美国资产也可以。可以是银行存款，股票，理财，房产也可以但是需要有估值报告。

3、以上所有资金都需要在贷款人的名下。请提供最近的存款证明，并翻译成英文。

4、不需要美国收入和信用记录，外国人或美国居民都可以做。 5、不提供预批信，贷款批复需要至少60天。查询最新政策，复制以下网址： https://www.eastwestbank.com/Views/Pages/personal/loans/home-mortgage.cshtml

目前贷款利率

华美银行为外国人提供30年浮动利率贷款，不提供固定利率贷款。

1、1/1ARM，第一年固定利率4.25%，之后每年浮动

2、3/1ARM，前三年固定利率4.375%，之后每年浮动

3、5/1ARM，前五年固定利率4.625%，之后每年浮动浮动利率随一年期美国国债利率波动，预计每年上涨0.25%至6-7%稳定。利率和政策经常会改变，很多信息也没有在网上公布，详细情况需要您跟银行贷款专员联系，如果有需要也可以联系美亚置业集团，专业顾问可为您提供专业服务。银行个人客户服务时间一般为周一至周五美国西岸时间上午六时至晚上七时三十分。贷款计算：如果你需要计算每月还款利息和本金，可进入银行官网相应页面查询。当然，您也可以通过中介机构来帮您计算分析，这样更加详细！