济南房产:“租房时代”来临房价会涨还是房租会涨

问大家一个问题，买不起房子怎么办？很简单，租房子对吧，总不能睡大街吧。可是租房子会面临一系列问题，总不能一辈子租房子吧，租房子没有户口，孩子怎么上学？

就知道你们会有这种烦恼，这不，住建部称将立法明确“租售同权”，租房买房享同等待遇，另外也会规范租房市场，像是一些“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等租房乱象，也会通过法治手段进行遏制。

最先实行租售同权的是广州，7月17日，广州正式发布了加快发展住房租赁市场工作方案。方案明确，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。上海的力度也不小，专门推出两块只租不售的土地，这两块土地的均价仅有5700元/平方米，这两块土地至少提供1897套租赁住房房源。要知道，这两块租赁用地的成交价比之前一年成交的附近宅地楼面单价降低了84%，而且是位置优越的浦东张江和嘉定新城。

不仅是广州和上海，深圳、合肥、厦门等都是试点城市，从这些城市最新的房产动态来看，我们不难看出，未来中国租房会是一个常态化的事情，我们或许会从“裸婚时代”变成“租房时代”。地产大佬冯仑显然已经意识到房地产市场的最新变化。他在最近发表的一篇文章中说，房地产“后开发时代”来了。他认为，以2016年结束为分水岭，房地产企业只做住宅，通过开发、卖房的循环模式开展业务的“开发时代”已经结束，取而代之的是产品多元化的“后开发时代”。

我们来说一下“开发时代”的代表，有万科、万达、恒大等等房地产开发巨头，随着租房大趋势的到来，这些开发巨头们可能也会改变发展方向，朝着租赁向前一步。

那么对于我们这些需要买房子刚需者来说，“租房时代”来临，我们是买房还是租房呢？有人认为，租房有市场，那么我就买好多房子，租出去，然后安心的当个包租婆，数钱数到手抽筋，我有土地，还怕长不出庄稼来吗？其实租房市场在一定程度上会抑制房价的上涨，甚至还会平抑房价。因为租赁市场会分流一些购房需求，大家都去租房子了，买房的人少了，房价自然就下来了。房价降了，房租还会上涨吗？当然了，租赁市场现在只是开始，我国住房租赁市场发展还有很大空间，跟发达国家相比，我国租房比例有待提高，未来我们或将看到租赁市场的蓬勃发展。

万变不离其宗，房子就是用来住的。租售同权落到实处，就是要让我们有房子住，不仅有住的地方，还要租得起才行。从上海这件事非常能说明问题，国家在牺牲一部分土地拍卖收益之时，换来的是让我们“居者有其屋”。租”字当头，或许在不远的将来，“居者有其屋”的梦想不一定要通过买房来实现，“租房”也能成为住有所居中的一种常态。

另外主持人还有一个福利要送给大家，因为租售同权这一政策不仅能解决我们住的问题，还能解决我们赚钱的难题。今天就有租售同权相关龙头股票相继涨停，究竟是哪些相关概念股呢？

2017住房租赁龙头股名单：

国创高新：38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。

联络互动：此前公告称，出资2.3亿元通过收购股权和增资方式，拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

三六五网：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于2006年1月17日。主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。

世联行：公司是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为人民币100万元。公司经营范围:房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

广宇发展：公司原名为天津立达国际商场股份有限公司，始建于1986年3月。经国家体改委体改函生(1991)30号、天津市人民政府津政函(1991)23号文件批准进行股份制改革试点，经天津市人民政府津政函(1993)57号文件批准公开发行股票。经营范围:房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，材料和机械电子设备、通讯设备及器材、仓储，商品信息咨询等。

昆百大：2017年2月27日早间，昆百大A发布公告称，拟以发行股份及支付现金的方式合计作价61.82亿元收购我爱我家94%的股权，并通过协议转让方式获取我爱我家剩余6%的股权。同时将募集配套资金不超过25亿元，上市公司控股股东太和先机认购不少于8亿元且不超过12.5亿元。