北京房产:二手房交易陷阱多 如何选择一个靠谱的中介

在二手房交易过程中，由于步骤繁多，陷阱也众多。因此很多人都会选择委托中介来解决二手房交易中的各种手续问题。但是中介公司良莠不齐，为谋取不正当利益，给买卖双方带来了精神上和经济上的巨大损失。那么如何选择一家靠谱的中介公司呢？

为此，小编告诉你如何挑选中介 避免纠纷

招式一：不相信口头承诺 白纸黑字见真章

很多不良中介都是以签订合同来绑架消费者的。在签订合同时：要仔细阅读合同条款，要明确规定时限和违约责任，要主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里,购房时需对这些补充协议加倍小心；自己的主张须通过合同的补充协议和附加协议里加以明确。

招式二：交钱需谨慎 退款条约要熟读

定金是支付给卖方的，并非中介公司,即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

招式三：查验证明 资质一定不要忽略

购买二手房时，要查验相关的证明，比如房地产经纪人的资格证书，虽然现在必须持房地产资格证必须从业上岗的制度已经取消，但大部分经纪人还是拥有这样一份证明的，同时还要查验中介机构的相关资质，以及房屋产权证明，买卖双方的身份证件等。

招式四：勿相信所谓“变通之法”

中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。

招式五：用法律武器武装自己

在购买二手房识别不良中介时，首先要知已知彼，百战不殆，也就是说首先要弄清楚，法律中，房地产中介哪些行为是国家明确禁止的。这样，在房产中介以“规定要求我们要这样做，程序上就是这样的”这类行业规范恶意绑架消费者的价值观时，我们可以用法律武器一剑封喉，掷地有声的反驳。