武汉房产:大多数购房者都不了解的这个指标！

容积率到底是什么意思呢？买房时容积率要高还是低呢？围绕容积率的问题层出不穷，一不小心就忽视了它，可能就难以买到让你舒心的房子了。今天小编就来跟你唠唠容积率，让你安心买房。

但是，在计算容积率的时候，通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共区域是不计入建筑面积的。

简单来说，就是在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

那是不是越大越好呢？答案是否！

房子的数量、层数直接关系到业主居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过3.0。

通俗点说在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服

容积率的重要性显而易见，那容积率的高低对业主有怎样的影响呢？

1、容积率高，居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、高容积率，安防隐患大

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、容积率高，小区绿化变少