广州房产:共有产权房是小产权房吗？

共有产权房不是小产权，两者是有区别的。

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

共有产权住房和小产权房，最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权：共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的！

而且，共有产权房可以进行买卖。其法定买卖条件为：

1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；

2、经全体共同共有人同意。

以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。”