北京房产:房贷利率降低 提前还贷会省钱吗？

很多购房者认为在利率最低的时候还贷是最合适的，还有一部分购房者认为在利率高的时候还贷是最合适的，那么，哪种说法是正确的呢？两种说法都对，却又都不对，因为都太片面，下面小编具体来为大家分析一下。

为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢？

1、 首先，提前还款在很多时候都需要支付违约金。

大多数银行都有相关方面的规定，如果罚款时间没超过规定年限，则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲，有些银行甚至规定为贷款金额的1%，所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。

2、 月供一样且贷款快要到期的客户。

如果购房者选择的是等额本息还款，且划款时间较长了，那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了，偿还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，所以达不到省钱的目的。

现在是提前还款的好时机吗

那么，为什么在利率低的时候还款有时也不合适呢？

1、手上还有其他理财项目

如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。现阶段房贷利率极低，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。

当然，提前还贷并不是一无是处的，大多数中国人都是不太习惯“借钱消费”这种模式的，心理压力会特别大，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷；另外，如果还完原先的房贷再次申请的话，还可以享受首套房待遇，这也是很多人急于还款的原因。

现在是提前还款的好时机吗

选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。购房者急于偿还房贷的心情小编都可以理解，但是小编在这里提醒大家一定有要经济头脑，冷静仔细的结合自己的实际情况来考虑，在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。