天津德友资讯| 买旧的二手房有什么好处和坏处？

Q：想买房的朋友，首先面临的问题是买新房还是二手房。很多人纠结，新房风险小，但贵，二手房便宜，但交易风险高。房子的年限也是购买二手房时必须考虑的问题。购买年龄较大的二手房有什么好处和坏处？

A：一、旧房和二手房的优势

1、位置好

一般位于市中心，交通便利，配套设施成熟，去哪里都不太远，交通也方便，交通工具也很多。，生活很方便。

2、对口学校一般比较好

住在这样的房子里的人都是当地居民。此类老旧二手房所在地区，发展时间较早，发展时间较长，对口学校办学历史悠久，重点小学较多。

3、便宜

二手房的折旧率将在房屋定价时考虑在内。由于房屋年代久远，剩余土地寿命短，这类二手房的价格比同区域的新房便宜很多。

4、后期拆迁升值潜力巨大

城市在不断的开发建设中，这类房屋的位置优越，拆迁的可能性也很大。

二、旧二手房的弊端

1、小区破旧不堪

这类老房子规划建设较早，绿化率和容积率都不能满足现代人生活质量的要求。

2、停车位不足二手楼，物业管理不善

小区的物业费比较便宜，配套的物业服务和管理也比较差。在社区卫生、门禁、安全、消防等方面，可能做得不好。

3、购买后装修

老旧的二手房装修普遍较差，尤其是厨房和卫生间。买完房子，要把原来的装修部分敲掉，重新装修一遍。装修会受限于房子的结构等问题，会很麻烦。

4、住房质量难以保证

一般来说，旧的二手房往往建于1990年代。其中大部分为砖混结构。此外二手楼，它们使用时间长，房屋质量难以保证。或许水电墙的安全存在一定的隐患。