房产过户流程步骤及手续有哪些步骤？步骤
房产过户的五个步骤，熟悉是有益无害的。
房地产转让流程步骤和程序。
其中比较重要的是以下
五个步骤
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易，除了签订房屋买卖合同外，还需要有房屋的房产证和土地使用证才能办理交易和过户手续。
房屋买卖合同需载明的基本信息为：
双方名称及住所，房产证名称及编号，房产所在地、面积及四边形界线，地块编号（每份土地使用权证的编号）规划局）、取得土地使用权的方式及年限、房地产的使用目的或性质、交易价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任，以及双方约定的其他事项。
2、申请转学
购房合同签订后，房屋交易双方应尽快向房产管理部门申请过户。谁都知道，现在转让财产还为时不晚。政策的变化和资金的安全都在与时间作斗争。因此，一般情况下，需要从签订买卖合同开始。
30 天内
提出联合申请，需要提供的证明有：
当事人的合法身份和收入证明
转让合同
3、房地产管理调查和评估房屋
房屋交易双方提交的房产过户申请，由房产管理部门在15日内进行审核，受理与否予以回复。审核通过的，由专业人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。对这些调查、测绘、评估结果进行记录，便于房屋登记备案，为后续房屋交易提供数据支持，便于房屋信息追溯。
4、纳税
无论是新房还是二手房，除了缴纳基本房款外，还要缴纳一定的税费，这是取得房产证的前提。这也是转移的必要步骤。计划外交易支付
家庭维修基金费用
, 二手房交易需缴纳契税，未满五房只需交纳
增值税
个人所得税
. 具体费用详情请咨询物业管理部门。
5、出具过户单，领取房产证
房产转让本质上是房屋所有权的转移，所以最终目的是取得房屋的房产证。以上手续办妥后，房产管理部门即可出具过户单，购房者也可以等待领取房产证。
办理房产证需要携带的文件有：
过户手续、买卖合同（原件）、双方身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（在受理窗口领取）。
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房产过户手续有哪些？
房产过户手续有哪些？
无论是买房、赠房，还是继承房，最终都需要办理房屋过户手续，即到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。那么，买房的流程是怎样的呢？房屋转让在哪里办理？
在实践中，在房屋买卖和赠送过程中，房屋转让是过程中最重要的一步。房屋转让简单来说就是房屋所有权的转移，将房屋所有权从原房主名下转移到新房主名下。
一、选择适合自己的房子
想要买一套适合自己的好房子，第一步就是到房子里，现场看房子的位置和类型。不同户型对购房者的理解不同，大家可以根据自己的喜好来选择。，不要盲目选择，否则以后会后悔的，看房子所在楼的规划。对您所在的房产有一个好的规划，会给您未来的生活带来更多的好处和便利。只有在您选择了您需要购买的房子之后，您才能回来考虑房地产的过户手续。
二、签订相关合同，办理转账
完成第一步并确定您需要购买的房屋后，您需要在买卖双方之间签订购房合同。这时，您需要转移财产。房产过户手续有哪些？您应按相关规定准备相关资料，并到房产局办理过户手续。需要注意的是，买卖双方都需要先走，才能走完流程。转帐过程一般比较简单，但是是必须的。因此，在签订购房合同后，要及时进行过户。
三、发货验货
最后一步就是按照购房合同，有明确的交房时间，要在规定的时间内交房。在盖房子的时候，需要注意的是房子必须经过检查，没有问题才能收房。
房屋转让在哪里办理？
1、房产过户可直接在房产交易中心办理。
2、房产证过户所需材料：提供双方身份证、户口本、房产证。如果以后不打算再卖，可以直接签礼物。这样，成本相对较低。如果以后打算交易，最好先去房屋交易大厅填写买卖合同，然后再去房屋交易大厅过户，不过中间会有费用。5年以内面积小于等于144的，将征收差额营业税5.5%（市场指导价与原购买价的差额）。契税：如果面积小于90平方米且为首套房，将收取1%，第二套房收2%，个人税1%。其他一切都是一小笔费用。法律永远是受害者的靠山。我是一个律师。如需帮助，可致电详细解答。有微信的律师
房屋过户有哪些手续、材料和手续？
房屋过户手续有哪些？
第一的，
签署房屋买卖协议
. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理条例》等法律法规，范围内涉及转让房地产交易和捐赠的各方城市规划区内的国有土地，必须签订书面出让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方的姓名、住所、不动产权属证书的名称和编号、不动产的位置、面积和界线、地块的编号（土地规划局批准的每份土地使用权证的编号）。号）、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或者使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任等双方约定的事项。
第二，
办理房屋过户手续
. 过户手续如下：
1、房屋买卖合同签订后30日内，双方应持房产权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请，并申报交易价格；
2、物业管理部门将审核所提供的相关文件，并在15日内对申请是否受理作出书面答复；
3、房产管理部门对申报成交价格进行核实继承房产办理房产过户流程，并根据需要对转让房屋进行现场检查评估；
4、房地产转让当事人应当按规定缴纳相关税费；
5、房产管理部门会出具过户单。
办理完上述手续后，双方应按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理过户手续，取得房地产权属证书：①房屋产权证书；② 销售合同（原件）；③ 双方身份证原件及复印件；④ 住房权利登记申请（在受理窗口领取）。
不动产转让规定
市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核。审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请表填写的内容与所提供的材料是否一致、正确；
3、房地产权属是否明确，是否存在权属纠纷或其他权利不明确继承房产办理房产过户流程，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；
4、受让方能否按规定转让房产；
5、购买或出售的房地产是否有抵押；
6、出租房地产销售中，承租人是否放弃优先购买权；
7、共有人在买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；
8、房地产交易主管部门认为应当审查的其他内容。
不动产转让所需文件
1、不动产转让登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖家所需材料：身份证原件和身份证复印件。如已婚，需提供结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份委托书，然后去司法局公证，户口簿和复印件。
买家所需材料：身份证原件和身份证复印件，户口簿和复印件，如果是单身，需要到民政局出具单身证明。
3、不动产产权证。
4、有关部门的决定，房地产买卖合同，（如需公证，应提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的不动产赠与，或经公证的不动产继承证明，或不动产交换协议，或不动产分割协议。
5、设定抵押的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织转让不动产，应当提交产权部门的转让批准文件。
8、划拨或者免征地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应当提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和地价支付凭证。提交。
10、政府福利性商品房应报有关主管部门批准。
11、拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。
12、不动产共有人同意转让的意见书。
13、企业收购、合并的，应当提交有关部门的批准文件。
14、国有企业或者其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
以上就是房产过户手续和需要准备的材料。
