7月23日以来，住建部等8部门联合发文整顿房地产市场，多项热点城市政策出台，房地产市场调控高压态势升级再次。

整顿中介、限制二手房定价、严查经营性贷款、增加土地供应、鼓励租赁、打击学区炒房……业内人士预测，新一轮监管风暴或倒逼楼市下半年有变化。

资料图：在建楼盘。记者张斌 摄

高频政策“补漏洞”

“嗯，被屏蔽了也没关系，你就不用担心了。” 8月5日，一个普通的星期四，对于来自北京的许扬（化名）来说，是一种“释放”。

同日晚，北京出台离婚购房新规定：8月5日起，夫妻离婚，离婚前原家庭拥有的住房单位数量不符合规定的本市商品房限购政策规定，自离婚之日起3年内，任何一方不得在北京购买商品房。政策直接指通过假离婚买房的行为。

许扬想过假离婚。早些年，看着身边的同事和朋友，我并没有太大的感觉，“夫妻俩带着恩爱进了民政局，笑着拿到了离婚证。” 直到现在孩子到了可以上学的年龄二手房中介起什么名字，她才开始担心学区房问题。

“北京限购后，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，这个省就是几十万甚至上百万的利息。” 许扬记得，他之前去看房子的时候，销售人员会在一旁“亲密”出一个主意：你们两个赶紧办离婚证，让一方单独买。“只要方法巧妙，第二套就会变成第一套。”

在购房资格方面，北京堵住了假离婚购房的漏洞。8月5日，杭州、成都等城市也纷纷出手优化购房资格，堵住漏洞。

杭州出台了近年来最严厉的调控政策，严厉打击炒房者利用近年快速增长的资金流入“持有”房地产牟利。

“8月份，房地产调控明显不同。” 中原地产首席分析师张大伟表示。如果说之前的调控政策大部分都是重复的，那么近期的调控可以说是“实实在在”的。监管漏洞已得到明显修补。

“2021年以来，成都出台6项新政策，上海增重9倍。” 科瑞指出，重点城市楼市进入新一轮密集调控，监管力度更大，内容监管更精细。频率往往更高。

二手房限价成趋势

过去房地产调控的重点是新房市场，现在逐渐转向对一、二手房的调控。多个城市出台二手房价格指导措施，为楼市调控增添了强大的“杀手锏”。

2月，深圳率先出台二手房价格指导措施。中原地产数据显示，上半年，深圳二手住宅成交量同比下降35.4%，为上半年最低成交量。过去七年中的一年。四月跌倒。

政策的出台，正式冷却了近两年深圳二手房火爆的神话。由于二手房市场冷淡，据媒体报道，深圳的房地产中介行业疑似经历了“辞职潮”。许多房地产中介要么离职，要么休长假。整个行业已经失去了近 12% 的员工。

继深圳、上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市相继出台二手房参考价等相关措施，控制虚增房源，完善网上交易二手房价格。

“当房价稳定后，二手房交易将逐渐成为常态，因此未来二手房将成为任何一个城市房地产市场管理的最重要课题之一。” 广东省住房政策研究中心研究员李玉佳认为，未来将有越来越多的城市实施二手房指导价。

“房地产精细化管理模式正在逐步形成，这是一种具有变革意义的新趋势。” 李雨佳说道。

监管更精准，向低线城市延伸

中原地产研究中心统计数据显示，2021年1-7月，全国房地产调控多达352起，而2020年同期为336起；7月份的调控政策多达66项，创下全年新纪录。同时，楼市调控方式、力度、细节明显升级，调控“工具箱”不断丰富。

梳理后发现，在这一轮楼市调控中，出现了越来越多的非一线热点城市。

8月2日，浙江金华发布楼市调控“黄金十法则”，限售3年；8月9日，广东​​惠州“八惠”新出炉，限购限价空前。

此前二手房中介起什么名字，7月29日，由于上半年新建商品房销售价格和住宅用地价格快速增长，市场预期不稳定。，并将5个城市列入房地产市场监测重点城市名单。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，房地产调控将更加精细化和针对性更强。受此影响，重点一二线城市和过热的三四线城市房地产市场在下半年更有可能降温，这也将倒逼房价继续下跌。 .

您如何看待当前的房地产市场？（左玉坤）