今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州二手房上涨「为什么跌个不停」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州二手房上涨「为什么跌个不停」。

杭州二手房东们的的心理预期，又一次集体下降了！


01

近月杭州二手房跌涨比达到26:1

杭州挂牌的二手房之中，下调价格的房源一直比涨价房源多，不过如今两者之间的差距愈发大了。

△杭州二手房相关数据(来自手边买房)

据手边买房数据显示，截至2022年10月9日15时，近30日杭州挂牌二手房源跌价量为15145套、涨价量为585套，两者比例约为26:1。

而9月底这一数据为21:1，9月初的数据只有13:1，8月初则为15:1。


虽然大部分二手房东的心理预期在往下走，不断下调房价，但自家的房子想要出手却并不易。

好找房数据显示，目前杭州二手房挂牌量共188923套，其中住宅房源150574套，但自2022年6月开始，成交量已经“四连降”了。

今年前三季度，杭州二手房成交量共39442套，仅有去年同期的56.88%。

△杭州今年二手房月成交量(来自好找房)

竞争对手太多，买方入场的却很少，可以想见长期挂牌的房东们不得不一次次降价以期换来更快出手。

杭州约18.9万套待售的二手房源，把价格下调的房源有82402套，涨价房源仅为21733套。

挑选了9月杭州二手房成交量前5名住宅小区（注：存在多个小区成交量相同的情况）——信达中心|杭州壹号院、绿都金科和宁文华、绿城桃源小镇、卓越蔚蓝领秀二期、保利融信和光尘樾，它们在一定程度上可以代表市场表现。

△杭州部分新小区挂牌情况(来自好找房)

这5个小区，挂牌量在96-927套之间，降价房源都不少，从几十套到几百套不等，而涨价房源多数只有十几套甚至0套。

可以说，大多房东在进入二手房市场都是带着高预期而来，但在看清现实之后，必须得重新调整自己的心态。

注：造成房子涨价、降价有多方面原因，信息仅供参考。


02

杭州二手房市场有望复苏？

受到多方面的因素影响，比如贷款利率下调、多区域放开限购政策等，迈入第四季度，杭州二手房市场或许将迎来复苏。

今年国庆期间，杭州二手房市场表现相较去年已经有了“抬头”的迹象。

△近两年国庆期间杭州市场热度变化(来自杭州贝壳研究院)

据杭州贝壳研究院提供的数据信息显示，2022年国庆期间杭州全城二手房带看量同比2021年上涨了74%，下定/认购量同比上涨达101%。

杭州十区的带看量、下定/认定量均呈现正上涨的趋势。


不过，二手房市场依然以刚需型客户为主。

部分改善次新住宅，如近几个月成交势头很猛的信达中心|杭州壹号院、绿都金科和宁文华就分列9月住宅成交量第一二名，网签价在9万多元/㎡、4万多元/㎡，但购买力有限，决定了高端住宅时长无法占有高份额。

△杭州二手买卖总价段成交结构(来自杭州贝壳研究院)

杭州贝壳研究院数据显示，杭州9月总价200-300万元内的房源成交占比为33%，环比8月提升了3%；总价800万元以上住宅成交占比则下滑了2%。

不同价位的房源交易量发生了变化，价格却是另一番景象：

在各总价段中，400-500万元住宅均价由3.7万元/㎡提升至3.9万元/㎡；

800万元以上总价住宅均价提升2%；

200万以内住宅均价则继续下滑。

从上述数据可以发现，二手房买方更为集中在低总价的刚需房源和高价位的改善房源之中，预算有限的只为早日上车，追求更高的居住品质则不惜下重金。

现在，杭州四区（余杭区、萧山区、富阳区、钱塘区）部分街道落户或有社保即可买房，首套房商业贷款利率下限放宽，首套房公积金贷款利率也下调了0.15个百分点。

四季度急着卖房的情况也会更多，想要在杭州置业，买房环境非常友好，一定程度上来说难度是在一降再降，有需求的购房者可以新房、二手房两者兼顾考虑挑选。