北师大恒力学校盛泽「盛泽新城实验小学」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北师大恒力学校盛泽「盛泽新城实验小学」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北师大恒力学校盛泽「盛泽新城实验小学」。
作为4月份集中供地的重头戏，吴江可谓诚意满满，干货十足，直接拿出来11幅地块上市。
没过多久，在4月29日，吴江又挂出来3宗商业用地和1宗科研用地，为太湖梢、盛泽、震泽和汾湖的配套添砖加瓦。相比起集中上市的地块而言，这几宗地块的重要性并不高，为板块内提供了更加丰富的配套。
由于这4宗地块没有特别多的要求，也就没有更多的信息，我们暂时按下不表，专心来看看集中供地中的吴江土地市场：
除了3幅经济适用房地块之外，最让人瞩目的，当然是那一口气上市4幅地块的盛泽。
WJ-J-2021-005号地块
而盛泽的4幅地块之中，最让人关注的，正是其中的那幅综合教育地块：WJ-J-2021-005号地块。
这宗地块足有28万平之巨，是本场土拍面积最大的地块。它分为A区、B区、C区、D区和E区五个部分。
其中D区和E区都是地下区域，我们暂且不去管它，只说专门用来用作教育科研、幼托用地的A区，容积率≤1.7，地上面积13.5万平，地下面积13.5万平，加起来27万平，规模宏大。
根据吴江5号地块的监管协议显示：
相信这一条款，能让大家想起来今年3月份的一则新闻：
众所周知，北师大正是国内一流大学建设高校的42所大学之一。现在盛泽推出的这宗地块，除了为北师大准备之外，我实在想不出来其他的可能性。
那么这宗地块的位置在哪里呢？
我们可以看到，盛泽目前分为两个部分，在运河西边，被两条红色竖线框住的区域，是盛泽的新城。
这里的房子都很新，商业配套主要靠凤凰荟一家大型商超，就基本上可以满足周边三公里以内的居民的消费需求。
在板块内有潜龙渠公园，这个公园占地面积相当大，生态很好，在这边的开发商都会将潜龙渠公园当作自己的一大配套设施来介绍给购房者。
在潜龙渠公园的北边，是三个低密度的住宅小区，澜溪湾玉园、雍禧雅苑、颐和公馆，目前应该已经去化得差不多了。
在凤凰荟的西边是盛泽红星天铂，算是去年的网红盘，推出来就被盛泽购房者疯抢，价格推到了1.8万元/平米左右。
到目前为止，盛泽楼市的购房主力还是盛泽当地人口为主，不论是外溢还是投资，都比较少见。
但是接下来，盛泽的影响力也许会持续扩大。
沪苏湖高铁在苏州只开了两个站点，一个在汾湖，另外一个就在盛泽，盛泽由此进入高铁时代。
轨道交通比如说轨交10号线是否会经过盛泽，目前还没有非常确切的消息，这里也不能捕风捉影。但是盛泽作为中国百强镇前十，著名的中国“绸都”，开一条地铁线路也是理所当然的事情。
最关键的还是本次土拍即将定下的利好：北师大附中的落地，将为盛泽带来更加优质的教育资源。
今年整个苏州都在努力提升教学水平，新区、吴中、相城都各有高端学府或者是一流的中小学配套落地。
而且我们可以直接感觉到，这些教学配套落地的速度，相比之前要快得多，感觉前两天刚刚放出消息，转眼间学校就已经落地，准备招生了。
即将落地盛泽的北师大附中也不例外，今年3月中旬刚刚谈妥签约，4月份准备好的地块就直接上市，只等5月底土拍接手开始建设。
这宗地块基本上应该是锁定了恒力。
让我们再看看，在盛泽这座新城的核心位置供应的另外两宗地块：
WJ-J-2021-004号地块
WJ-J-2021-004号地块，应该是潜龙渠公园东北边最后一块空地了。
这宗地块的面积比较小，容积率最高1.5。与此相比，潜龙渠公园北边的澜溪湾玉园、雍禧雅苑、颐和公馆三个楼盘的容积率都是1.05。
4号地块应该可以建一些小高层和高层房源了。
从交通方面来说，4号地块处于一个很有意思的位置。
它正好在盛泽的老城和新城交界的位置，而且西边是公园，东边是河景，往南去凤凰荟很方便，往西去老城也很方便。
这个绝妙的地段，决定了4号地块未来的价值，所以它的楼面价可不低，封顶达到1.14万元/平米，是本场土拍中，吴江最贵的一宗地块。
WJ-J-2021-006号地块
WJ-J-2021-006号地块，正靠着网红楼盘，盛泽红星天铂的北边。
这宗地块绝了，往北就是预计北师大附中落地的5号地块，南边是凤凰荟商业综合体，东边是会展中心，同样是个左右逢源的好地段，不论是教育还是消费，都非常方便。
6号地块的容积率高达1.8，显然会是一片高层房源，和红星天铂、碧桂园天誉交相辉映，共同组成盛泽西部新城核心区的风景。
后期这里应该还会需要增加一些商业综合体，再加上一些写字楼，就形成了一个新的苏州副中心。
未来沪苏湖高铁通车，加上可能到来的轨交线路，盛泽的市场必将更加开放，产业和产量也将实现升级换代，未来不可限量。
WJ-J-2021-007号地块
实际上除了以上的3宗地块之外，还有WJ-J-2021-007号地块是属于盛泽的。
不过这宗地块的位置实在太偏远了，面积也很小，占地只有六千多平，容积率1.3，最高楼面价创下了本场土拍的最低值，楼面价只要四千多就封顶了。
但是别小看这宗地块哦，仔细一查，里边暗藏玄机。
想要拿下这宗本场最低价的地块，需要引进高端智造项目落地，而且总投资不低于20亿。
这个要求可不简单，值得参加土拍的各路大佬详细推敲。
除了盛泽的地块之外，吴江还有4宗商品房住宅地块上市。
WJ-J-2021-002号地块
WJ-J-2021-002号地块，是位于运东的好大一块地，足有14万平，就在绿地理想城的北边，虽然距离地铁远了点，但是距离学校近了不少。
可惜这边和运东的核心住宅区还是稍微远了点，要不然能蹭一蹭上海世外的云龙学区，还是挺美的。
2号地块1.1万元/平米的楼面价，在运东这边其实已经不低了。
这也说明，运东的价值还有相当大的潜力可挖。
WJ-J-2021-003号地块
WJ-J-2021-003号地块，吴江苏州湾的核心地段，旁边就是即将起死回生凤凰涅槃的水秀天地，紧靠着德尔广场，距离在建的地标绿地中心也不远。
虽然这个位置是逆天了，但是楼面价是真的不高，其中住宅占地有3.3万平米，占整体的接近6成，粗略算一下，就算除了住宅之外的两万来平商业区不要钱白送，住宅地块的楼面价也只有区区九千左右，远不及运东和盛泽的住宅地块。
这是因为3号地块同样附带有招商引资的条件：
3号地块需要引入一家国资控股的氯碱通用树脂材料领域龙头企业在吴江发展业务；
项目综合年税收不低于200万/亩，总计可能一年要交六千万的税收。当然这个计算方式不一定正确，最终要看项目具体占地多少；
拿地6个月之后，要迁一个销售超100亿的大区域销售中心过来，还要积极引入上下游关联企业落户总部基地。5年内要引进30家以上高科企业、500位高端人才、20个区级以上的科技领军人才、10家高新技术企业……
拿下一块地，就扛起了吴江苏州湾的明天，这样的开发商我们都喜欢。
吴江苏州湾的重磅企业进驻，盘活苏州湾的产业，将会彻底夯实苏州湾的基础，苏州湾的未来值得期待。
WJ-J-2021-008号地块
WJ-J-2021-008号地块，来自七都镇，是原神力地块，作为一个住宅地块，楼面价低，未来房价也不会太高，主要以地缘性客户为主。
WJ-J-2021-009号地块
WJ-J-2021-009号地块，来自震泽，又是一宗要求招商引资的地块。
要求同样不低：
这个要求，配上震泽的地块，代价是否有点太大？
这就看开发商的运营智慧了。
总结
本场土拍，之前我们分析吴中太湖新城，是获利甚多。但现在分析下来，吴江盛泽也不差，同样即将从这次土拍之中获得腾飞的力量。盛泽的强势崛起，对于整个吴江的战略，以及未来，都有着举足轻重的地位。
今年，是盛泽元年。