今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的立早探房记——五缘橖月整理了以下内容，希望能够有助于您了解立早探房记——五缘橖月。

本期与各位看官分享一下第二期探房记——五缘樘月，同时分享五缘湾玺与五缘橖月目前吹风的销售条件。顺求关注！

一、基本情况

五缘橖月的土地面积约为3.4万平方米，总套数约为680套，去掉竞配建后可销售套数约为500余套，面积段分布126-143-192-199平方米，均为四房或五房的大户型；共有8栋楼（无4号楼），其中，1、2、3、5、6号楼为27层，主要为143、192、199的户型；7、8、9号楼为18层，均为126户型，小区容积率约为3.3。小区配有幼儿园与商业各一座；一面与安置房（钟宅·南苑）紧邻，一侧与新景翡翠苑紧邻，另两面紧邻未出让居住用地。

五缘橖月区位示意图

二、优缺点

1.优点：

（1）建发出品；

（2）小区较大，因而较易做出与“千万”豪宅相匹配的公区，公区号称九园（PS：为多盖房，导致公区碎片化）。

（3）四周为非主干道包围，较为安静。

2.缺点（一家之言，轻拍）：

（1）界面尚未成熟，距湾悦城、市行政服务中心等配套较远；当然，换个角度看，这其实也是橖月未来可期的原因，因为工地才是最好的标的物。

（2）学校大概率为新建的未来市属九年一贯制学校——钟宅民族学校，学校的生源大多来自原钟宅村民，学校未来的发展可以参考五缘第二实验学校。

三、楼栋优缺点

本段内容是回答后台私信的粉丝问题（@正能量水滴）。从平面图而言，5、6号楼为本案的中心位置，尤其是5、6号楼的199户型，基本就是本案的楼王位置了；如果不惧幼儿园的吵闹，个人认为7号楼几乎算本案的次优位置，且由于126户型的设计原因，可变相认为是电梯入户。

四、其他方面

据路边社报导，五缘橖月最小126户型的吹风价约为1200万，最大的199户型均价预计超过1600万，要求验资看房（不同户型验资金额不同，以126户型计需800万等值），计划于8月下旬开启预约，样板间与售楼处预计于8月底开放，仅限通过验资客户的直系亲属看房。立早君预计是由于目前的信贷政策极为紧张，故开发商希望通过验资的方式争取付款方式较优的客户群体。

五缘湾玺预计于8月底9月初开盘，距拍地仅3个月出头，进一步刷新了从拍地到开盘的速度。

五、编者按

无论是验资看房还是快速开盘，都从侧面印证了立早君的判断，本年度“千万”级的需求告急，一方面由于第四季度新盘的集中入市，分流部分高端需求；另一方面，受限于楼市进入下行周期，本年度以旧房换新房的置换窗口逐渐变窄，新生“千万”级需求的速度极为缓慢。下半年各开发商争夺的是“千万”即需求的存量资源，必须“一步快、步步快”，市场督促开发商要加快开盘速度，尽可能抢夺“千万”级需求。同时，对开发商来说，如果不能快速卖房变现，一方面面临客户分流的窘境，另一方面财务指标会频频亮灯，尤其是某些上市企业。

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