绿地淮海国博城日照分析\u0026选房指南购房必备参考书

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的绿地淮海国博城日照分析\u0026选房指南购房必备参考书整理了以下内容，希望能够有助于您了解绿地淮海国博城日照分析\u0026选房指南购房必备参考书。

绿地淮海国博城是新城区内配套最丰富的综合性住宅项目，附带大型会展中心、双子酒店、商业广场、幼儿园等多种配套。同时还占据了相对优越的地理位置，在绿地集团的品牌加持下。具备很大的发展潜力。项目的热度非常高，已入网的1853套房源已售1764套，销售比例98.22%。

12月25日，国博城项目领取年底最后一批预售，预售范围5号楼与35号楼两栋。目前基本已经售罄，只有少量房源在售。

所处的奥体中心板块，作为徐州新城区的中心板块，未来将会建设成徐州9大中心，即行政中心、交通中心、生态中心、教育中心、金融中心、商业中心、医疗中心、文化中心与产业中心。而国博城就处在板块的核心位置，发展潜力非常的大。

通过飞房网的全景能看到，外部生活配套很齐全。

教育资源上，社区配建了2个12班标准幼儿园，一街之隔的新元小学，隶属于徐州一中教育集团的新元中学，还有高中名校徐州一中，打造15年全龄教育体系，近距离感受家门口的浓郁学风。

医疗配套看，项目临近的市中心医院新城区分院，是徐州新城区唯一大型三甲综合医院，距离国博城约一公里，是守护业主健康的黄金距离。此外还有中医院新院等，打造24小时医疗服务体系，为业主健康保驾护航。

商业配套方面，商业业态十分丰富，外有2km处的绿地缤纷城，距离 6.7 公里的云龙万达广场，还有距离3.4 公里的美的广场。内有会展商业和社区风情商业，一键解锁高阶圈层生活。

周边交通来看，以绿地淮海国博城所在板块为未来的徐州轴心，轨道交通辐射全城。地铁5号线、6号线（规划）、汉源大道、新元大道等多条城市主干道形成的交通密网，便利通达全城。

生态景观来看，南京的河西新城是被秦淮河和长江包着的，而徐州新城则有黄河故道和大龙湖。据悉，项目北侧将在故黄河弯道内打造千亩滨水活力区，未来，将成为徐州的城市河湾休闲圣地。

在内部景观配套方面，小区配有法式古典社区入口，小区东西片区中间还配有动线约300米的浪漫景观中轴，东西两面完美对称，尽显高贵典雅。此外，德加公馆的东西片区还各自拥有罕见的约220米双景观庭院，将六重景观入户礼仪演绎的淋漓尽致。在艺术风格上，德加公馆萃取法式艺术风气，匠心植入CHANEL主题景观设计元素，打造不一样的园林景观。

在细节方面做到全方位灯光覆盖、无障碍通行还有休闲娱乐的全景式体验。绿地本着人文关怀的的本心，深度考虑不同业主的居住需求，无论是小孩还是老人，都将备受关怀。

在社交圈层方面，小区设有星级会客厅、景观会客厅、邻里会客厅三大会客型场所，为淮海高净值圈层定制多元的交流体验。此外，阳光草坪、儿童游乐、青年运动、老年活动区的设立，也为不同年龄段的人群着想，打造全龄社交圈层，营造睦邻美好的生活氛围。

加推楼栋为5号楼与35号楼，皆为26F建筑，两梯四户配置。户型面积在119㎡——142㎡之间。

选取了一年中日照时间最短的冬至日进行小区整体日照模拟，以规划公示为根据，模拟整个小区的全天的日照采光动图。

再具体到加推楼栋，给出每一栋/每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。

其中表格数据中

0-2采光效果较差

2-4采光效果中等

4-6采光效果良好

6-8采光效果优秀

0为最差值，8为最优值

小区的整体采光相对来说比较良好，除个别楼栋外，从上午10点到下午4点整个小区都很明亮通透，基本能保持4个小时的有效采光。采光最佳时间，主要在10点，14点与16点三个时间段。

加推楼栋中。5号楼（26F）处在整个小区的最西侧（莫奈公馆小区），紧邻奥体路，西南侧无建筑遮挡，正南与东南侧则有6号楼（18F）、7号楼（18F）两栋楼遮挡，不过建筑高度比5号楼要低（北高南低），遮挡情况不严重。

整体楼栋的阳光指数呈现由东向西逐渐改善的趋势，越靠近西侧的户型采光越好。反之采光能力就会差一些。11层开始，所有户型都能达到优秀采光标准。西户与偏西侧的中户在12层往上，阳光指数达到峰值，东户由于遮挡原因，17层往上，采光效果最佳。

整体楼栋采光还可以，11层以下西户尽量选择西户，11层往上采光差距不大。

采光时间：8时（东户与底层受遮挡）；10时（少量西户受遮挡）；12时（10层以下受遮挡）；14时（少量东户受遮挡）；16时（几乎无遮挡）

优点：11层往上采光优秀。

不足：西侧紧邻奥体路，存在一定交通噪音。奥体中心场馆举办活动时，也存在一定的场馆噪音。

35号楼，小区最北侧楼栋（西斯莱公馆小区），北侧紧邻云台路，南侧有三栋建筑遮挡，分别是西南侧的39号楼（26F）、正南侧的38号楼（24F）以及东南侧的37号楼（26F），建筑高度与加推楼栋相当。形成的阴影面非常大，尤其在阳光斜射时，楼体阴影非常长，对加推楼栋的遮挡很严重。

从楼栋各户型的采光能力来看，偏西的户型采光能力要高于偏东户型，但整体的采光能力都较弱，14层以下，所有户型的阳光指数都只处在中等水平，14-17层，采光情况有缓慢改善，采光良好。18层开始，阳光指数才有明显改善，跳增频率与幅度都明显上升，23层后采光能力达到峰值。

整体楼栋的采光能力偏弱，13层以下的楼层阳光指数不足3点，冬至日几乎很难做到有效采光。

采光时间：8时（大面积遮挡，少数高层有阳光）；10时（东西户13层以下受遮挡）；12时（低层大面积受遮挡）；14时（少量西户受遮挡）；16时（大面积遮挡，少数高层有阳光）

优点：

缺点：受遮挡情况比较严重，只有少数楼层少数户型能做到最大采光。北侧是大面积的待开发土地以及村庄，视觉效果不佳。

119㎡三室两厅两卫

119㎡的户型为中间户，户型方正，空间布局合理。

三开间朝南，餐客阳一体设计，客厅面宽5.1m，空间尺度感非常强。客卧与主卧自带飘窗，增加室内层次感与功能性。阳台虽然为单阳设计，但阳台空间实际并不局促，5.1m的阳台面宽与客厅完全配套，能为客厅带来极佳的采光效果。同时还有双卫设计，主卧套房设计，U型厨房设计等等。

不足在于阳台虽然面积很大，但单阳台无法兼具美观与实用的双重功能，尤其是私密衣物等等，几乎一入户就能看到阳台晾晒的衣物，房间主人的隐私难以保障。

137㎡四室两厅两卫

137㎡的户型为边户户型，空间更大，居住体验感更强。

同样的三开间朝南设计，同样的方正户型，对比119户型不同的是，在玄关处做了阻隔，让视野的层次感更加丰富。厨餐客阳一体，真正做到玄关之后，一览到底的视觉体验。单阳台改为双阳台，兼具了美观与实用功能。四室设计，划分出的独立空间更多，整体户型的功能性更强。

不足在于相比于119㎡的户型，137㎡户型在客厅面宽的设计上反而变小，客厅开间只有3.9m，空间感略差一点。

加推的两栋楼都紧邻道路，存在交通噪音污染。但从采光上来讲，5号楼要明显好于35号楼，相比下来，5号楼更加值得选择。