今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州市楼市政策「广州房价新政」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州市楼市政策「广州房价新政」。



大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！


很多人问，现在究竟是不是一个合适的买房时机？


今天不墨迹，直接说下观点。


我认为，是，对刚需和刚改都是。至于杠杆较高的投资客，我不知道。


为什么这么说？


所谓楼市抄底，抄的是三个底，政策底、市场底、价格底。


而现在，广州楼市的政策底，已经清晰地显露出来了。



中央层面的政策底，其实早就到了。


自上而下，由浅入深。一系列的宽松政策，今年就没停过。


央行今年已降息三次，上个月更是史诗级降准，广州首套利率降至史上最低的4.3%。



8月底，短短一周之内，高层两次喊话支持刚需和改善，而且表述一次比一次直接。


9月5日，央行再宣布，要引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低个人信贷的成本。


只要你想买，只要你能还的起贷款，央妈就给你一路绿灯护航。



广州也开始悄然出手救市了。


我按时间线给大家梳理一下。


6月，花都、从化、增城三个外围区调整入户政策，全日制大专生被纳入落户范围。


8月，广州再次小范围松绑限购，本科参保即可入户（此前本科需半年社保）。


紧接着，花都、番禺传出放开“双证合一”。


9月初，广州悄悄放松了新盘限价。



前些天，第三次土拍的地块名单出炉，广州把藏在箱底的宝贝都拿出来了，中心区荔湾和海珠都在掏好货，增城则主动减少土地供应，只推出来一块地。


上周开始，黄埔、南沙接连传出放松限购的消息。


只要在黄埔特定企业工作半年以上，且在黄埔无房，就可以在黄埔买1套房。



我昨天收到消息，南沙部分楼盘也开始执行新政，无需广州社保，只要南沙无房就可直接买1套。


前几天又传出，广州多家银行放松了对首付来源的审核，仅需要提供个人的流水情况。



今天也有劲爆消息。


我看到新闻，说人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》。


这意味着，未来广州的二手房交易，无须垫付资金和先行解押，就能完成过户、抵押、发放新的贷款。


种种迹象表明，广州离“大规模松绑”，只有一步之遥。



广州这波放松，用一句话总结就是：意志很坚决，动作很积极，方法很科学。


第一，全方位、无死角。


不管是一手还是二手，不管是房贷利率还是购房资格，楼市交易的全链条都在放松。


第二，节奏越来越密集，尺度越来越大。


从一两个月只有一个好消息，到现在每周甚至每天都有利好；

从花都这样的冷门外围区，到黄埔、南沙这样的热门片区；

从调整限价这样的小打小闹，到放松限购这样的大动作。


第三，只做不说，打枪的不要，悄悄低调执行。


本科参保即可入户，7月就已开始默默实行，但直到8月被媒体爆出来，才为人所知。


限价放松、黄埔放松限购，都是传闻有板有眼，官方也没来辟谣。但从流出来的细则，以及我找官方、开发商咨询的情况看，基本都是板上钉钉。



第四，都是从需求端下手。


相同的配方，熟悉的味道，一样的套路。目的都是降低入市门槛，释放更多的购买力。


比如二手带押过户，交易流程简化，交易风险降低，卖一买一的业主，可以更顺利地置换了。


比如放松贷款流水审核，让钱不多的刚需能靠着六个钱包，提前入市。


至于黄埔、南沙最近的操作，更是在定向给有购买力的人群送房票了。



接下来，广州应该还会有更多、更大的动作。


广州正面临两个重要的关键节点。


一是“金九银十”最重要的国庆假期。


此前中秋假期，广州多个楼盘开放样板间及加推，“一口价”“特价房”的促销活动层出不穷。


但成交数据却非常难看。


据中指研究院统计，今年中秋假期（9月10-12日），广州日均成交面积为4万m²，比去年中秋下降了56%，是四大一线城市中，降幅最大的。



说到底，市场最缺的还是信心，国庆假期的楼市数据想要好看，就得释放更多好消息，提振市场信心。


二是即将进行的第三次土拍。


对比今年一二轮土拍，地块数量猛增，中心区好货全部摆上货架，起拍总价高达538亿。同时，继续取消“竞自持”、“回炉地块”让利等，给足诚意。


显然，作为对土地财政依赖度最高的一线城市，广州这次想在土拍市场大干一票。


但我算了一下，即便这次土拍溢价每块地都能拍出15%的溢价率，广州今年一整年的卖地收入也不过1170亿，与去年全年至少存在700亿的差距。



为了让开发商敢拿地，广州也亟需在土拍之前，再使劲推一把楼市。



广州这波救市，并不是没有“大招”，只是时机还没到。不能用力过度，把稳楼市变成刺激楼市非理性增长。


有些人觉得，广州这种小碎步的救市节奏，对楼市的刺激作用相当有限，“欲出还羞”地不停试探，反而加剧了观望心态。


为啥不直接放大招？


我之前就跟大家说过，步子迈得太大了，容易扯着蛋，放松限购沦为“一日游”闹剧的苏州就是反面典型。


广州这轮放松，走的是小步快跑的方式，会不断的有好消息出来，但肯定不会一股脑全倒出来。


只要楼市复苏还没达到预期，救市政策就不会停。政府的工具箱，还有很多武器没用。


比如二手房交易增值税“5改2”，大幅激活本地存量购买力；比如直接放松限购，大规模引入外地新增购买力。


但这两个都属于终极大招，广州肯定不会轻易用。


因为如果使用不当，效果可能适得其反。比如“5改2”，会不会导致二手炒家集体抛售，套现离场却不买新房？


总之，广州放松的基调是稳健的，手段是灵活的，节奏是循序渐进的，但一松到底是不可能的。



政策底到了，那么市场底，价格底有没有到？什么时候到？


这个我们下次再聊。


我能告诉你的是，不用怀疑广州房产的价值，也不用怀疑政府救市的决心。


有资金有名额的，看准想要的房子就可以下手，眼下就是非常不错的上车节点。