东方银座房产「东方银座资产」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东方银座房产「东方银座资产」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东方银座房产「东方银座资产」。
提要：近日，国内商业地产龙头万达传出将关闭10家严重亏损的百货，并压缩25家经营不善的百货楼层。而万达商业地产IPO首日即遭破发的境遇也传递出资本市场和业界对商业地产前景堪忧的信号。近年来，从广东深圳成长起来、资产规模超过300亿、一直在商业地产领域深耕的东方银座集团，尝试把互联网思维融进商业地产，准备搭建电商平台和客户大数据，还试水金融业，为进入商业地产“O2O时代”做准备。在2015年的商业地产乱局中，东方银座对中国经济的走势怎么看？对商业地产的未来有多少信心?又有哪些针对性的举措？
钟帆飞：东方银座集团总裁，深圳东方银座美爵酒店董事长，中国女企业家协会理事，广东省工商联执委，深圳市女企业家协会副会长，曾荣获“广东省优秀女企业家”、“2010中国经济女性年度人物”等奖。
2014 年，对中国商业地产业而言，可谓面临“内忧外患”。“内忧”来自投资泡沫化下的内部恶性竞争，“外患”来自外部的电商冲击。还有，其他的诸如地方整体规划缺失、商业布局失衡、融资瓶颈制约企业开发经营模式转型等问题，时刻考验着商业地产商的财力和智力。
尽管如此，仍有越来越多的知名开发商不断加大在商业地产上的投资。比如曾对商业地产持谨慎观望态度的万科，2013 年开始进军商业地产。2014 年万科在全国已开业和在建的购物中心有25个，2015年，万科预计有 10 个商用项目计划开业，包括购物中心、社区商业和酒店等。再比如，2013 年在北京大量拿地的“黑马”泰禾集团，其在北京石景山区的泰禾广场项目也在2014 年 3 月奠基开工。
在当前的市场环境下，转型及扩大商业地产份额已成为大型房企的发展趋势。对商业地产开发商而言，转型与变革的一个重要方向便是跨界融合。
这方面，总资产超过 300 亿元的东方银座集团一直在创新求变，除了继续在高端商业地产、国际五星级酒店、文化旅游和购物广场等领域开拓外。近年来，他们还把互联网思维融进商业地产，准备搭建电商平台、客户大数据，引领企业进入“O2O 时代”。
2015 年，在房地产一片唱空声中，东方银座对中国经济的走势怎么看？对商业地产的未来有多少信心?在房地产企业最难的融资方面，将开拓哪些新渠道？
《粤商》：2015 年中国经济的走势，你怎么看？
钟帆飞：2015 年的经济走势应该呈现一个持平正常状态，2014 年 GDP全年增速目标是 7.5%，实际达到 7.3%左右，而权威机构在 2015 年 GDP 增长率的预测集中在 7.2% 附近，因此目标应该进一步下调。
但这也是正常的波动走势，李克强总理指出，只要就业比较充分、物价比较稳定、居民收入同步增长、生态环保取得积极成果，经济增速比 7.5%高一点、低一点，都是可以接受的。
《粤商》：身为中国房地产百强企业，对 2015 年的中国房产形势，你怎么看？
钟帆飞：2015 年中国房地产形势要按地区和城市来区分。三线、四线城市与一线、二线城市的市场分化越来越明显，房地产行业的黄金期的确已经过去，但接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期，也就是所谓的白银时代，品牌地产将越做越大，综合地产越做越小，相反小开发商优胜劣汰会加剧。
《粤商》：你们一直致力于商业地产，对 2015 年国内高端商业地产的走势，你怎么看？
钟帆飞：在网络购物的强劲挑战下，中国线下消费规模近几年依然以每年2 万亿左右的增量稳定增长，即使在电商的猛烈冲击下，未来购物中心仍然占据重要地位。但同时对高端商业的要求也随之提高，伴随着人们消费观念的变化和互联网的影响，商业地产将不断地去粗存精、优胜劣汰、不断换代、不断升级。
对于东方银座而言，早在三年前我们已经把脉到地产的发展与走势，所以在商业地产开发、国际酒店、购物广场、文化旅游等领域进行综合性发展，同时发展互联网思维。
2015 年，商业地产与 IT 技术的融合将为行业发展带来新机遇，商业地产将进入“O2O 时代”。
《粤商》：时下，很多地产企业往多元化发展，比如恒大，你对这个趋势怎么看？
钟帆飞：地产企业发展到一定规模后选择多元化战略也是一条出路，但是否符合中国国情，还有待时间去证明。对于房企这是一个摸索的过程，也是为未来房地产规模很难再持续上升寻求可替代方案。
我们也在开拓新的领域，东方银座美术馆将在 2015 年落成，相信在文化产业方面会有一番作为。另外，集团已经搭建好了电商平台、银座荟会员系统、房地产金融产品等方面会继续尝试更多的创新。
《粤商》：近年来，很多房企在国外开疆拓土，对此你怎么看？
钟帆飞：国外的形势和国内不一样，据了解，一些房企的海外市场针对的客户群是中国人，但这部分客户群在国外是否认可中国房企的产品，我持保留态度。海外的拓展面临的市场、政策以及资金等方面的风险相对较大，但如果有合适的项目，有足够的实力和潜力，我们也不妨一试。
《粤商》：2015年，你们将有哪些项目上马？针对这些项目的未来你怎么看？
钟帆飞：2015 年，我们将推进电商平台、客户大数据搭建、地产项目的开发与销售，在建项目包括东莞东方银座兰乔公馆、东莞东方银座广场、东莞东方银座国际酒店、吉林东方银座 ? 中心城等，同时还将启动深圳前海、沙井等区域的综合体重点项目。
《粤商》：现在很多专家说2015 年中国的房企资金状况堪忧，这方面，你们有什么新做法？
钟帆飞：房地产属于资金密集型行业，开发周期长、资金投入量大，我们的负债率在同行内维持较低水平，银行的信用等级良好。但是房企的融资情况确实不容乐观，我们会考虑通过地产金融创新产品面市等方式进行融资，2015 年对中国房地产企业不是很乐观的一年。
《粤商》：2015 年，你们在研发投入或创新方面比去年怎样？
钟帆飞：2015 年集团各板块将全面触网。同时也将开发全系的地产金融产品，试水金融业。
《粤商》：2014 年给自己打分，你会打多少分？
钟帆飞：让我的亲人、朋友、员工和客户给我打分吧。
《粤商》：身为女企业家，你既是妻子、母亲，同时又是女儿，2014 年你对自己的家庭角色满意吗？
钟帆飞：尽管工作很忙，我还是尽量扮演好自己在家中的角色。我的家人永远无条件地支持我，感谢他们给了我足以受用终生的爱。
《粤商》：对孩子们 2014 年的表现满意吗？新的一年，你对孩子们有何希望？
钟帆飞：孩子们一直是我的骄傲，我希望他们能让我骄傲终生，希望他们天天快乐。
《粤商》：2014 年你觉得最快乐的事是什么事？
钟帆飞：举办了第五届深圳公益诗歌节，为青海玉树麦永联村希望小学筹集善款。今年这所学校将会落成，孩子们可以坐在明亮的新教室里上课了。
《粤商》：2014 年比较遗憾的事是什么事？
钟帆飞：忘记了。遗憾的事情，我统统忘记。
《粤商》：2014 年你获得的最大的奖是什么？
钟帆飞：儿子对我说：“妈妈，你永远是我心中最美的女神。”
《粤商》：2014 年最大的成就是什么？
钟帆飞：有两个，一个是八岁那年，因为出身问题，我未能成为红线女的学生、当演员。2014年,我终于圆了童年梦想，成了深圳市女企业家合唱团团长和深圳市企业家协会舞蹈团团长，领着团员们参加各种演出。
另一个是十一岁那年，还是因为出身问题，我未能成为专业乒乓球运动员。去年我带领东方银座乒乓球俱乐部的运动员参加全国比赛，获得冠军。
《粤商》：2014 年觉得自己有哪些不足或缺点？
钟帆飞：摄影技术不够好，拍的照片不完美，2015 年争取拍好每一幅照片，把臭美进行到底。
《粤商》：2014 年最让你钦佩的人是谁？
钟帆飞：我最钦佩我母亲，她 87岁了,2014 年写了一本 10 万字的回忆录，还在《新故事》上发表了部分章节，赚到了稿费。母亲的人生经验，是我最宝贵的财富。
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