均价直逼2万/㎡实探市北涨价“小天王”

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的均价直逼2万/㎡实探市北涨价“小天王”整理了以下内容，希望能够有助于您了解均价直逼2万/㎡实探市北涨价“小天王”。

在港闸区市北为数不多的商品房里，乘着南通普涨的“妖风”价格顺势而上的小区，其一是中海碧林湾，其二就是新城香溢紫郡。

新城香溢紫郡当初开盘价格4288元/㎡起，首付仅需8万就能买到，但现在安居客上挂出来的均价已经到了17928元/㎡，价格直逼2万/㎡，97平米的小三房挂牌价160-170万不等，而且基本不满二，多为毛坯房。

短时间内身价翻几番，新城香溢紫郡为何如此火爆？本次实探该小区内部，跟大家分享几点感受：

1、开发商太难了！随处可见的卖车位广告，小区大门正对巨型广告，新城真的很缺钱？！

2、全是二手房门店！小区几乎被中介店面“包围”，中介门槛太低！

3、物业很糟心！小区门禁看似严格实则形同虚设，电瓶车乱停乱放。内部卫生堪忧！

4、租客太多！大体量小区，人居密度大，洋房多户装修，高层租户居多。

1、开发商太难了！随处可见的卖车位广告，小区大门正对巨型广告，新城真的很缺钱？！

自从新城老总出了“黑天鹅”事件，新城控股陷入了旷日持久的艰难境地，股价狂跌、多个项目或是搁置或是打包出售，本次实探的新城香溢紫郡也是新城控股旗下的项目，一到小区门口，首先看到就是巨型的广告，均是新城在南通范围内的其他项目：通州的招商新城雍景湾和如皋的新城·悦隽时代。

南通房谈/一口虾饺摄

新城香溢紫郡的物业是新城自己的物业。从大门进小区以后，没走几步路就看到卖车位的广告牌，尽管嵌在草丛里，仍然十分醒目的“就算奔驰和宝马，风吹雨打它也怕”、“给你的座驾一个归宿吧”、“别让你的尊驾露宿街头”等等。

南通房谈/一口虾饺摄

小区入户电梯旁边也是张贴了卖车位的广告，为了完成今年许下的6000亿目标，新城真的好努力！

南通房谈/一口虾饺摄

目前来看，市北的商业配套是相对薄弱的，除了后面即将开盘的圆融玺悦自带商业体，基本没有大型商场，因为新城控股原董事长的丑闻，新城许多项目已经胎死腹中，香溢紫郡原本配套的吾悦广场现在看来似乎也是希望渺茫。

2、全是二手房门店！小区几乎被中介店面“包围”，中介门槛太低！

新城香溢紫郡小区外围有不少商铺，我绕了一圈下来发现最多的还是房屋中介门店，基本上东南西北四面都有，几乎把整个小区包围了起来，除了德佑这些在“称霸”南通的中介企业（一个小区都要弄两个门店），还要许多私营的个体中介，比如xx置业、xx房产、xx地产······

南通房谈/一口虾饺摄

和几名不太忙的中介闲聊，我戏称你们这附近这么多中介，那不是天天都要抢客户？中介说：“不会啊，前阵子行情好得不得了，我们都忙不过来，最近才闲下来。”“我们一个月卖个两三套也够了。”所以现在中介都这么卖房都这么佛系的吗？

此外我还了解到，部分私人的中介公司其实之前都不是干这行的，因为觉得卖房子来钱快而转了二手房买卖，一位原来做铝合金生意的中介公司老板告诉我：“我出钱招人就行了，反正都是谈生意嘛！”可见现在的中介公司的门槛是很低的，大家买房的时候如果找中介，还是找专业的大型中介公司比较靠谱。

3、物业很糟心！小区门禁看似严格实则形同虚设，电瓶车乱停乱放。内部卫生堪忧！

刚到新城香溢紫郡大门的时候，我心里咯噔一下，两名戴着墨镜的壮汉一边一个笔挺地站在门口，神情冷漠、庄严持重，我运转八核大脑速想对策，怀着惴惴不安的心情朝门口走去，还没等我走进这位酷盖大哥，他背在后面的大拇指轻轻一动，门开了，果然人狠话不多，本以为是假扮业主成功才顺利进的小区，下一刻一名美团外卖骑手从我身边呼啸而过。所以这个门禁只是看起来很“凶狠”啊！