今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的收了10万定金不想卖房了双倍返还是多少「房屋买卖合同没签,但已经给了定金」整理了以下内容，希望能够有助于您了解收了10万定金不想卖房了双倍返还是多少「房屋买卖合同没签,但已经给了定金」。

好不容易看到合意的房子

支付了定金

而卖房合同却迟迟不签

这可如何是好？



近日

吉安市吉州区人民法院

审结了一起定金合同纠纷

判决黄某

双倍返还王某定金10万元。


案件回顾


2018年7月，黄某以欧某的名义当场与王某签订了一份《二手房购房定金协议》，约定欧某出售其位于吉安市某小区房屋一套给王某，总价65万元，由王某向欧某支付5万元购房定金，约定在同年8月15日签订房屋买卖合同。


如不按时签订，则作违约处理。如王某违约，无权要求欧某返还定金，如果欧某违约，则双倍返还定金等。


同日，王某支付了5万元定金给黄某。后房屋买卖合同未能按时签订。王某遂要求黄某退还该定金，但黄某至今未退。


故王某诉至法院要求黄某及欧某双倍返还定金。


欧某否认授权黄某签订协议并收取定金。


法院还查明欧某自始不具有案涉房屋的所有权，原告提供的证据也不能证明黄某签订该协议取得了欧某的授权。


法院审理后认为


当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。


黄某虽以欧某的名义当场与王某签订《二手房购房定金协议》，但欧某自始不具有案涉房屋的所有权，欧某也否认授权黄某签订协议并收取定金，王某提供的证据也不能证明黄某签订该协议取得了欧某的授权。


因此，黄某以欧某的名义与王某签订《二手房购房定金协议》属于无权代理，且事后未经欧某追认，故对欧某不发生效力，应由行为人黄某承担责任。


现黄某收受定金后拒绝订立房屋买卖合同，应受定金罚则约束，即应双倍返还王某定金10万元。



随着房地产市场交易的日益频繁，房屋买卖纠纷也随之频发。法官提醒，签订房屋买卖合同时应认真审阅合同条款内容，清楚知悉自身的权益和义务，遵循诚信原则，秉持契约精神，自觉履行合同约定的义务，切不可随意“变卦”，否则不仅违背诚信原则，承担道德上的责任，还可能造成违约，进而承担违约责任。


【法条链接】

《中华人民共和国民法典》


第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。