买房时大产权和小产权的区别「房子大产权和小产权的区别」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房时大产权和小产权的区别「房子大产权和小产权的区别」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房时大产权和小产权的区别「房子大产权和小产权的区别」。

居家 #房产 [全文1203字，阅读约需7分钟]

没钱买房的时候就一直在烦着怎么努力赚钱买房，以为存够买房的钱就万事大吉！但其实，当你到了买房的时候，真正的考验才刚刚开始！

关于“什么房子才是好的？怎么搞房产证？什么是大小产权？...”会一直萦绕在你脑海里！所以关于房子的小秘诀，你搞清楚多少了？今天我们就说说“小产权”和“大产权”的那些事儿！

一般人在刚听到“大产权”和“小产权”这两个名词的时候都会满脸问号，什么是“大产权”？“小产权”又是什么？所以房子我是拿“大产权”还是“小产权”？

下面解释一下↓↓↓

大产权由开发商取得。开发商取得房屋预售证及其他证件并审核无误之后，由相关部门确认产权并颁发房屋所有证，即俗称的开发商的“大产权”。

小产权由购房人取得。开发商在取得“大产权证”后，才能办理购房人的房屋产权证，即“小产权证”。

本来产权是无大小之分的，但是因为社会情况和一些约定俗成的惯例，便有了“大产权”和“小产权”。因为仗着很多人对这两个名词的不熟悉，有些不良的中介及销售会在背后做手脚。

下面我们就来揭穿那些无良中介及销售的谎言！

开发商的产权叫“大产权”，购房方的产权叫“小产权”。因为购房方的产权是由开发商的一个产权分割出来的，相对来说，开发商的是大，购房方的是小。这种解释对于购房人购买什么房子没有太大关系。

但是很多时候，我们房子购买完毕之后，销售却跟我们说，还没有房产证。当我们追问的时候，得到的答案往往是，开发商“产权还未分割”！今天我要告诉你，往往具有网签资格的房产，在还清银行贷款之后就可以进行产权分割了。

如果你一直拿不到房产证，那你可要注意了，因为这房产项目可能是没有还清银行贷款，又或者是没有拿到相关证件就违建、开卖等。必要时你可能需要寻找住建委的帮助。

国家发放的产权证叫“大产权证”，若国家没有发放产权证，由乡镇政府发放的证书叫“小产权证”。

这时购房人就需要提高警惕了，由乡镇政府发放证书的房产项目其实不是真正的产权，就是说，所谓的“小产权”其实是没有产权！！这种房产是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，理所当然，你的购房合同，国土房管局是不会给予备案的！

所以当销售跟你说，你的房产是“小产权”的时候，千万不要理所当然你认为是第一种解释哦，你要问清楚是不是房子没有真正的产权了哦~

买的房屋再转让的时候，不用再缴纳“土地出让金”的，叫“大产权”，需要再缴纳“土地出让金”的，叫“小产权”。

对应这个解释，我们通常的说“普通商品房”就是“大产权”，“经济适用房”就是“小产权”。对于这个区别，购房人可以在合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是“划拨”得来，就是“小产权”，如果是通过“出让”或“转让”得来，就是“大产权”。

看完上面这些，是不是觉得自己的“房产姿势”又涨了一截了呢！千万要提高警惕，不要被无良中介或者销售蒙骗了哦~