大变局白沙组团重心正在南移谁会成为最大赢家
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大变局白沙组团重心正在南移谁会成为最大赢家整理了以下内容，希望能够有助于您了解大变局白沙组团重心正在南移谁会成为最大赢家。
自入行以来，我就一直在关注白沙组团的动态。
今年年初至今，我发现白沙组团正在经历未曾有过之变局——白沙组团的重心，正在向南转移。
而且这种转移，将持续至少10年。
01
郑开大道的辉煌
2006年，郑开大道正式通车。为庆祝这一历史时刻，郑州10多个网友花费10个小时，从郑州走到了开封。从此，郑州一路向东的步伐便再也没有停下。
郑开马拉松就是以网友步行到开封为起点，开始筹划的：
9年后的2014年，郑东新区规划局官网首次公示了《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013—2030年)》，白沙组团，第一次进入了公众的视野。
同样是2014年，我印象中的白沙组团第一个商品房楼盘——上东城交房了，当时均价8400元/平。
此后，郑开大道迎来了历史上最辉煌的时刻，两侧高楼开始拔地而起。
2015年的雅居乐国际花园（时价9000元）；南熙府邸（时价9000元）、吉地澜花语（时价7500元）、2016年的星联湾（时价13100元）、象湖壹号（时价10000元）。以及后续的建业春天里、美景东望、紫藤公馆等，90%的楼盘都在郑开大道附近。
除了众多楼盘以外，高校、省级单位以及家属院也开始在郑开大道两侧汇集。
可以说，从白沙组团成立至今，它的重心一直在郑开大道两侧。短短5年，两侧便基本开发完毕，净地近乎绝迹。
但是，从最近半年的发展情况看，未来10年，郑开大道的地位，大概率要被绿博大道所取代。
02
绿博大道的崛起
2012年，绿博大道通车，原名郑汴物流通道，双向八车道，设计速度100公里/小时。2014年，白沙组团规划公示，将郑汴物流通道改名为绿博大道。
另外，绿博大道两侧的物流仓储用地，也变为了郑东新区金融后台服务园区的拓展区。
但是，从2014-2018年，四年之间，绿博大道并没有出现大的改观，这段时间，可以称为蓄势的4年。
蓄势意味着薄发，2019年短短6个月，绿博大道便迎来了两大利好。
1、地铁8号线获批，沿绿博大道至绿博园。
2、省实验建设项目选址意见书批前公示，地点在绿博大道勤工路东北角。
如果再加上六合CBD，我们会发现，绿博大道两侧正在形成一个高端居住区的闭环。
试想一下，对于普通人来说，日常生活最重要的是什么？
商务中心比政府驻地更重要。你需要上班工作的时间，远大于往政府单位跑腿办事的时间。
地铁沿线比城市主干道更重要。地铁的便利性，要远大于开车的便利性。一个城市，对公共交通的重视度，也远大于对私家车的重视度。
初中名校比高校更重要。住在高校周围的确有很多便利，但初中名校，才能关系到孩子的未来。
而白沙组团的CBD、地铁、省实验都在绿博大道两侧。更重要的是，绿博大道两侧还有很多净地，而郑开大道两侧几乎没地了。
至于为什么说未来10年都属于绿博大道呢？
纵看整个白沙组团，未来10年有地铁的，只有绿博大道。
白沙组团规划的地铁有8号、12号二期、13号、19号、20号等5条线路，除了8号线获批以外，其它4条，最早也得5年以后才能获批，再过5年才能通车。
而地铁8号线开通之后，可以将CBD、高铁东站、六合CBD串连在了一起，从绿博园到高铁东站只有7站，用时仅21分钟。
地铁意味着人流量，人流量意味着商业的繁华，商业的繁华意味着重心的转移。
所以，白沙组团的重心，肯定要南移到绿博大道两侧，而且要持续10年之久。
03
白沙组团还有哪些楼盘可选
从目前白沙组团楼盘的动态，我们也能看到重心的南移。
白沙组团在售的楼盘主要有：
1、亚新紫藤公馆，容积率2.5，全是19层小高层，大户型均价25000元，首付需要50%左右。
2、瀚海观象，容积率2.5，全是24层的高层，大户型均价28000元，首付也需要50%左右。
3、星联湾，容积率2.45，为18层小高层，尾盘，只有几十套大户型，均价15000元。
4、蓝城诚园，容积率2.0，为15-17层的小高层，均价16500元，认筹已经结束，房源仅剩几十套，基本排除考虑。
5、蓝城玫瑰园准备开盘，容积率1.5，有4层的叠加别墅、5-7层的花墅洋房、8-11层的情景洋房，洋房据说18000 。
前3个楼盘在郑开大道两侧或者以北，后2个在绿博大道两侧，3：2好像郑开大道获胜。但是，如果从抢房的激烈程度来看，后两个楼盘明显占优。
蓝城诚园从13000多涨到了16000元，认筹已经结束，房源仅剩几十套。蓝城玫瑰园准备开盘，对外释放价格洋房18000 ，积累客户已1000多组，大概率会开盘即清盘。
为什么这么火？
我询问过几个购房者，除了白沙组团本身的价值之外，都是地铁和名校的功劳。
04
18000 的洋房是否值得？
白沙组团目前最值得期待的楼盘就是蓝城玫瑰园，有地铁、有名校，还不用加转让费，普通人可以买到。所以，经常会有人问我，蓝城玫瑰园值得买吗？
我知道这句话的背后实则在问，价格是否值得？品质是否可以？
1、我们先看价格
距离东四环2.5公里的大平层均价是25000-28000元。
距离东四环7.5公里的蓝城玫瑰园洋房是18000 ，便宜了7000-10000元/平。
而且是大平层和洋房对比，无地铁和地铁对比，普通学校和名校对比。
远了5公里，但多了地铁、名校、便宜了7000-10000元，是否值得？
再以高铁东站为中心，方圆11公里内的洋房做对比。
高铁东站方圆10公里内，洋房最多的，除了北龙湖就是滨河国际新城。滨河国际新城洋房价格也在25000-28000元之间。
白沙组团的洋房，比滨河国际新城的洋房便宜了7000-10000元，是否值得，似乎无需多言。
所以，价格方面绝对值得，这也是我认为它开盘估计要清盘的重要原因。
2、其次再看品质
白沙组团的大部分楼盘容积率在2.5以上，蓝城玫瑰园容积率1.5，主要产品为8-11层的情景洋房，5-7层花墅洋房和4层的叠加别墅，小区纯粹，仅此一项，就可以秒杀大部分楼盘。
开发商蓝城不必多说，2010年9月25日成立，2014年获得“中国房地产品牌运营引领企业”荣誉，其前身是绿城房产建设管理有限公司。
就是那个曾经打造过杭州桃李春风、乌镇雅园、苏州御园、北京御园、上海玫瑰园等经典豪宅的公司。
所以，蓝城玫瑰园的品质绝对是有保障的。
建筑风格采用的是蓝绿城拿手的法式风格，外立面以天然石材为主，品质细腻，质感十足。
景观设计单位是浙江绿城景观公司，是一家依托于绿城房产集团的景观公司，曾经打造过上海·绿城、杭州绿城翡翠城、 郑州绿城百合公寓，实力自然不在话下。小区里配建有雾森系统，可增加空气湿度，有效地改善空气质量。
小区内还建有500平方的儿童乐园，里面有爬网、有沙坑、有滑梯。乐园西侧有12X24米的镜面水景，可以让小朋友们嘻戏、玩水。
户型也是纯改善户型，2梯2户，主要面积为126平3房、157平4房、200平4房、240平叠墅等。
140平4室2厅户型图：
166平4室2厅户型图：
211平4室2厅户型图：
综上所述，无论从价格还是品质、户型，以及潜力，各个方面看，蓝城玫瑰园都是非常值得期待的楼盘。
最关键的是，你在白沙组团根本找到能与它的位置、品质和价格相匹敌的楼盘。现在没有，未来也许会有，但价格肯定不止18000 。
8号线开通之后，省实验招生之后，水涨船高，已是定局，而未来10年，六合CBD也将迎面走来。到时候，蓝城玫瑰园，恐怕会成为郑州地产江湖上的另一个传说！