被限价压制的郑东白沙竟有如此的爆款改善产品
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的被限价压制的郑东白沙竟有如此的爆款改善产品整理了以下内容，希望能够有助于您了解被限价压制的郑东白沙竟有如此的爆款改善产品。
撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
时代总是给予有眼光的布局者以丰厚的报酬。
70年代下乡、80年代下海、90年代炒股、00年代炒房。在亿万人潮中占据了鹤立鸡群的位置，所谓“小富靠勤、大富靠运、巨富靠势”，每个时代都有属于自己时代的造富逻辑。
而在楼市上，选对了区域和楼盘，财富就可以扶摇直上，16年之前买对房子的那批人，几个月之间财富的增值水平甚至超过了50、60后父辈一生辛劳所得。
平静的湖面最可怕。在相对平静的楼市上，又有哪些地方暗流涌动。
如今的郑州楼市，已经进入了稳定平和的“后调控时代”，相对平稳的价格和稳健的去化率，利率的稳步下调，公积金政策的尝试性放开，都让市场蠢蠢欲动。
在”房住不炒“的大背景下，改善需求渐露兴旺之色，给了普罗大众买入、置换、甚至是提前布局的绝佳时机。
纵观郑州的各区域，能够完美承接”城市发展下一站“和改善需求的区域，除了北龙湖，就是白沙组团了。
一
2018年年末美景东望高层，12000元/㎡的精装价，已经妥妥低于片区的实际价值，重现“全款的优先、分期的靠边站、公积金的请把门口的小黄车骑走”的场景。
而时至今日，已经很难再在白沙郑信路片区或者雁鸣路片区找到低于13000元/㎡单价的高层了。
那究竟是何种力量在助力白沙走俏的行情与高烧不退的去化率？
如果你是一个有心者，就要关注市场上最细枝末节的变化和动向。
首先是车流，如今早高峰郑州整体车流的“西向东”和晚高峰的“东向西”已经成为城市的常态，而日常的“西向东”的车流量也是一个不小的数字。
▲工作日白天金水东路中兴路西向东车流量
而地铁层面更为明显。近两年随着大量公司迁往高铁站周边写字楼办公，1号线“东风南路站”的人流量有赶超“会展中心站”的趋势，城市与人流的进程在进一步向东挺进。
而年轻人的流动，都是通过规划进行导向的。
郑东CBD与副CBD合围成“大CBD”、高铁站CBD方兴未艾，白沙六合CBD已经指明了城市未来发展的方向：继续向东。
改善需求、刚需有余，顶豪未满，他们往往处于”上有老，下有小“的状况之下，依旧脱离不了城市里的烟火气，这就是为何郑州三环老城房屋容积率高企、环境远不如新区、交通拥堵严重，依旧会成为很多改善家庭妥协之后的无奈之选。
而究其根源，无非是因为配套：商超、学校、医院、地铁、公园。而这一些，对于白沙组团，已经规划或者正在落地！
省科技馆率先开工、省退役军人事务厅和省住建厅搬迁至白沙，将持续不断将省内最优质的行政资源注入白沙，行政资源作为所有资源之母，不仅会加速区域的成熟，更会将最优质的资源带来片区；
郑开大道北侧的数十所高校和数十万的大中专学生，使得整个白沙的人文素养起点都在较高水平；
省实验中学、凤阳小学等数十所中小学的规划、白沙丹尼斯、新田360广场的开工建设；
地铁8号线一期工程已经基本确定进入郑州第三批地铁规划的大名单，向东沿着白沙绿博大道向东至绿博园，向西则与老郑东新区和主城区无缝连接；
阜外医院1期工程已经先期投入运营，金庚中医院前期规划中......
种种实干的利好因素，表明白沙组团正在从规划变为现实。在京港澳高速辅道、豫兴大道、万三公路、绿博大道合围的较为成熟的白沙片区，即将出现无房可卖。
以白沙雁鸣路片区为例，只有个别住宅地块尚未开始售卖，而整个片区8成以上的商品房都已销售完毕，等到2年之后集体交付并入住，成熟度将会有一个质的提升，而越晚交房的项目能够享受到的片区成熟度也就越高。
二
放眼如今的郑州楼市，西三环、南三环鲜与改善相关，西三环动辄5.0、6.0的城改容积率使得改善群体望尘莫及；南三环89㎡刚需小户型为主的市场，承接的也多是外地来郑的首套房置业者；大北区若想要纯改善的楼盘，2.5容积率的项目至少要向北至惠济区；北龙湖不必说，一般人买不起。
既与城市发展逻辑相契合，又能做到改善属性，价格还相对适宜，一路向东的白沙当为首选。
整体最高2.5容积率的限容标准，秒杀了郑州老城区绝大多数密不透风商品房。越是在钢筋水泥的都市森林中生活的时间越久，越是对低容积率、大户型占比高、小高层洋房林立的白沙组团情有独钟。
其中，白沙组团的雁鸣路片区，西至贾鲁河跨永盛西路大桥、北至金水大道、南至绿博大道、东至万三公路的合围区域，在杜绝安置房的同时，也鲜有2.5以上容积率的地块，整个片区的改善气质浓厚。
而白沙雁鸣路片区，有色地质家园底商的超市已经开始营业；
龙华小学已经开始招生、龙华中学已经竣工，有望今天或明年开始招生;
目前市场行情下，有色地质家园90㎡的户型能租2000元/月......
在雁鸣路片区，特别是贾鲁河以北的雁鸣路片区，成熟度已经初显，未来随着房屋的不断交付，整个片区的成熟度会更高，而缺乏的配套也会随着人口的导入而齐全。
东五环（万三公路）以西在规划上都算郑州主城区，而在以高层为主要物业形式的雁鸣路，洋房产品，甚至是别墅产品就显得相当稀缺。
东哥一直有一句话：白沙买高层、绿博买洋房、雁鸣湖买别墅。这也恰恰说明了森林花语叠墅的稀缺，因为在白沙组团，尽管容积率都在2.5左右，但是叠墅产品依旧是罕有的。
依据就是买与片区属性相契合的产品类型，而如今，如果可以在龙兴之地的白沙买入稀缺的叠墅产品，相信未来的增值潜力不输高层。
城市配套已逐步完善的当下和未来，这是一处绝版的供应。
三
在赤膊相拼的白沙雁鸣路片区，自然也是分“三六九等”，而永威森林花语毫无疑问一定是雄踞片区第一梯队。
永威品牌不必再细说，永威东棠、永威五月花城、永威上和院都是已经或者即将成为片区的品质标杆。在自住层面，永威是郑州精细化的扛旗者，口碑爆棚，新项目“老带新”的比例高达70%以上。
在乱花渐欲迷人眼的新房市场，前宣时过度包装，交付时名不副实的例子屡见不鲜，在有相当多的优质标杆项目作为购房者的参考时，自然有大量的拥趸愿意为永威买单。
耳听为虚，眼见为实。在全国一线开发大鳄抢滩郑州的当下，永威仍能固守相当多的群体和粉丝。在某第三方平台统计的“客户最偏爱开发商”排行榜中，永威遥遥领先。
而目前，森林花语的6层叠墅仅有10栋，一共也就几十余套，郑东白沙改善的孤本，其言不为过。
一个看脸的社会，外立面颜值到底有多重要？
永威森林花语叠墅外立面采用陶板、铝板外墙设计，历久弥新。陶板的原材料是天然紫砂土，经过1200度高温烧制，紫砂壶的原材料，锻造而成的建筑外立面，可想而知他的珍贵程度。这种配置，在北龙湖的顶豪中也鲜有涉及。
目前，中国家庭进入二胎时代，特别是中产阶层，四房已经成为已经改善标配，而稍微有一些生活品质追求的改善群体，200㎡成为起步的面积段。
森林花语的叠墅，一二层为一户，送地下室和庭院，也就是下叠；三四层为一户，送北院，也就是中叠；五六层为一户，送阁楼，也就是上叠。
一层用来生活会客，超大开间的客厅和院子，可以满足日常生活的所有，在院子里泡一杯茶，坐在椅子上看着书，生活好不自在；二层为生活空间，单纯的卧室、书房的布置，为生活提供了纯粹性。楼上楼下，一静一动，相互分离又相互依存。
相较于在郑州逢开必火的一楼带院类产品，郑州人对中叠以及上叠的价值属性知之甚少。
市场上的中叠产品，一般是夹于上叠和下叠之间，无任何赠送，而森林花语的中叠赠送40-70㎡的北院花园及私家电梯厅，电梯厅可以做私人空间使用，这在整个郑州市场都是不多见的。
▲中叠赠送北院花园
而上叠产品，空间利用率更高，上叠建筑面积249㎡，实用面积却有339㎡，多出90㎡的阁楼空间为全赠送空间，而阁楼的最高处也是高达3.1米，可以做到整层采光。
在传统的买房观念中，顶层都是潮湿、漏水、夏天燥热的代表，而在如今的森林花语，这一些都将成为过往。森林花语叠墅的屋面防水处理采用东方雨虹防水品牌，全球级专业防水服务商，屋面的防水保温又经过7道工序，经永威精细化严格施工而成。
而赠送的阁楼，更是可以发挥业主自己的想象力。
可以像英剧美剧一样做成顶层的阁楼图书馆，可以抚平浮躁的情绪；北欧风格的琴房，可以指尖在琴键上肆意飞翔；慵懒的沙发和甜蜜的私人空间，一杯红酒配电影。
只要你有想象力，阁楼可以满足你对更美好生活的满满追求。
▲阁楼空间利用示意图
当夜幕降临，斜卧在阁楼的沙发上或者床榻上，通过窗户望着满眼的繁星入睡，是多么美妙的一件事。
四
从东棠、翡翠城、五月花城的老郑东三杰，到森林花语、上和郡、上和府的新郑东三杰，为何永威出品成为投资者和自住者的心头好？
在自住与投资相悖的房产购买逻辑中，永威似乎超越了这个理论。买永威用来自住的购房者，在物业、景观、建材等层面，获得了其他开发商难以给予的体验；而买永威用来投资的购房者，更是获得了数年翻2倍、翻3倍的优厚报酬。
如果说老郑东三杰伴随着老郑东新区的崛起，那新郑东三杰一定会伴随着大郑东的崛起进一步实现居住体验和价值的双向翻倍。
从水暖管道到金刚砂晶体地坪、从物业管理到景观示范区截胡上和院的参天大树、从斥巨资1.3亿修缮上和府门前市政道路到全银杏树打造郑州第一网红大街“龙翔二街”。
2017年，十九大明确提出目前中国社会的矛盾已经发生了转变，而其核心就是要消费升级。
永威似乎正在与偏执划上等号，而在白沙组团雁鸣路的森林花语，未来势必在区域和产品两个层次给予市场再一次的证明。
手持600万，想在郑东改善，森林花语的叠墅产品你一定要认真考虑。
ID：donggetanpan
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