激战187轮昌南客运站斜对面宅地遭疯抢正荣9.06亿元夺得

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本月南昌市区土拍第二弹

1宗住宅用地

历时近2小时

激战187轮

9.06亿元

正荣南昌县再落一子

DAJ2019003地块竞价成功

【地块成交详情】

今天(3月18日)上午十点开始，南昌土地争夺战继续打响，备受关注的昌南客运站斜对面地块公开出让，经过187轮激烈角逐，终于揭晓土拍结果，最终，正荣于11时51分40秒锁定胜局，以总价90626.7万元拿下，折合楼面价达到7404.55元/㎡，再次刷新区域内楼面价格，溢价率达65.8%。

该地块限价10000元/㎡，未来最高售价不超过13000元/㎡，地块周边二手房价格在12500元/㎡左右。

DAJ2019003号地块成交详情表

【直播回顾】

此次土拍相当刺激，据统计，有19家开发商参与到了竞价过程中，出价也十分迅猛，竞价最快的时候达到一分钟内产生8-9轮报价。

开拍5分钟，一分钟内出现8-9轮报价，竞争十分激烈;

竞价41轮时，楼面价即破6000元/㎡，溢价率34.35%;

开拍18分钟，出价87轮时，溢价率超过50%;

10点23分47秒，出价95轮，楼面价6757元/㎡，超过2016年9月30日恒大创造的6750元/㎡楼面价记录;

报价131轮时，楼面价突破7000元/㎡，溢价率56.79%;

11点01分，竞价持续了一个小时时间!报价达到146轮，楼面价达到7125元/㎡，溢价率59.54%……

然后接下来的近一个小时鏖战过程中，开发商出价极为慎重，竞价节奏缓慢。最终在11:51，正荣地产以单价1086万元/亩再次将南昌县住宅地块收入囊中，楼面价刷新至7404.55元/㎡。

宗地现状实景图

地块现状：该地块原为金屋装饰城，目前已经完成拆迁，土地基本完成整理。

按照拿地要求：该宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积的比例不低于70%。地块还要求土地竞得者在建设中，装配式建筑总建筑面积不得少于20%，需配套养老设施用房(用地面积不少于5亩)，垃圾中转站及公厕(建设面积不少于180平方米，建筑合体)，社区服务用房(建筑面积不少于500平方米)，物业管理房(建筑面积不少于200平方米)，幼儿园(用地面积不少于5亩，不少于8班)，还需设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内。

DAJ2019003号地块位置

该地块位于昌南客运站斜对面，与月星家居广场仅一路之隔，距离南昌地铁三号线振兴大道站仅500米，该地块优越的地理位置不言而喻。目前地块周边生活条件较为优越，社区众多，地块周边有正荣大湖之都、恒大翡翠珑庭、保惠蜂鸟、上峰景城、煌盛中央公园等，目前周边楼盘在售价格在13000-15000元/㎡左右，可共享生活配套，此外教育、商业等配套资源均比较齐备。

【地块周边配套情况】