南京楼市走向「2021南京房子升值的潜力区」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京楼市走向「2021南京房子升值的潜力区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京楼市走向「2021南京房子升值的潜力区」。
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如果说6月上半场是买房人的购房盛宴，6月下半场就是开发商的拿地盛宴。
楼市南京平台统计，6月下旬南京将有17块地出让，城中、城南、江北、仙林、都市圈等均有。
延续平淡还是竞相争夺？后天开始，南京进入土拍时间，楼市或又将洗牌，看点多多，一起期待。
NO.1︱壹
6月19日，溧水将有2块土地出让。
溧水NO.2018G16地块：位于溧水区交通西路以北、城西生活路以东地块（河滨一期安置房），东至现状，南至交通西路，西至城西生活路，北至现状。
出让面积33618.9㎡，未设置最高限价，纯住宅用地。挂牌起始价15000万元，容积率≤1.8，起拍楼面价2479元/㎡。
溧水NO.2018G17地块：溧水区五洲星东地块，东至钟灵北路，南至交通路，西至五洲星商贸，北至新华路。
出让面积34149.79㎡，未设置最高限价，属于商办混合用地。挂牌起始价8800万元，容积率≤2.8，起拍楼面价920元/㎡。
NO.2︱贰
6月20日，江北新区将有2块超级重量级地块出让。
NO.新区2018G04地块：是江北新区浦滨路以东、康健路以南地块，该地块东和南都至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。起拍总价29.8亿。
NO.新区2018G05地块：是江北新区天浦路以北、丰字河路以东地块，A分区为商住混合用地，B分区为商办混合用地。起拍总价39亿。
此前，江北新区又发布了补充公告：
1．NO.新区2018G05天浦路以北，丰字河路以东地块内现状220KV高压杆线由受让人自行迁改，迁改费用由受让人自行承担，出让金总额不做调整。
2. 江北新区直管区范围内涉及建筑业态较多的地块，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
高淳4块地分别为NO.高淳2018G08、G09、G10、G11四幅地块，总出让面积达81767㎡。
G08地块：位于凤山路以南、新塘路以东，东至规划禅林东路，南至规划太中路，西至规划新塘路，北至凤山路。出让面积32006.23㎡，规划用地性质为商住混合用地，挂牌出让起始价15600万元，最高限价31200万元。
按照最高容积率1.5算，G08地块的起拍楼面价为3249元/㎡，最高限价楼面价为6499元/㎡。
G09地块：位于轻轨站西侧、凤山路南侧； 东至轻轨站，南至交通枢纽，西至空地，北至凤山路。
出让面积2744.87㎡，规划用地性质为商办混合用地，挂牌出让起始价2840万元，没有设置最高限价。按照最高容积率15算，G09地块的起拍楼面价为690元/㎡。
G10地块：位于轻轨站西侧、凤山路南侧；东至轻轨站，南至规划太中路；西至空地，北至交通枢纽。
出让面积4101.16㎡，规划用地性质为商办混合用地，挂牌出让起始价3790万元，没有设置最高限价。按照最高容积率7算，G010地块的起拍楼面价为1320元/㎡。
G11地块：位于开发区双高路以北、古檀大道以东。东至道路，南至双高路，西至古檀大道，北至道路。
出让面积42904.89㎡，规划用地性质为商业用地，挂牌出让起始价4730万元，无最高限价，按照最高容积率2算，G011地块的起拍楼面价为551元/㎡。
NO.高淳2018G08、G09、G10地块的竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议。
此外，此次挂地还对竞买人提出来严格要求：NO.高淳2018G08、G09、G10地块的竞买人或其关联方须具有在国内一线城市（北上广深）不少于2个地铁上盖的自持商业开发及运营经验，并在国内至少自持并正在运营的两个单体规模不少于10万平方米的集中商业MALL，以当地规划及不动产部门颁发的证件为准。
值得一提的是，今年4月20日，高淳出让了6宗地块，总出让面积达300530㎡，其中5宗涉宅用地被中国金茂以15.49亿元拿下，总出让面积29.1万方。拿下的这5宗地块，也是金茂在高淳落下的第一子。
NO.3︱叁
6月22日，南京主城又将出让5幅地，江北、仙林、龙潭等地块亮相。
NO.2018G21浦口区江浦街道谢营3号地块：东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。总用地面积，32620.85，出让面积32620.85。70年，R2二类居住用地。容积率1.01≤Far≤2.6。起始价120000万元，最高限价169000万元。
地块位于江浦，周边中海万锦熙岸、新理想家园、金盛田锦上、亚东滨江和园等老小区环绕，居住氛围浓厚，生活配套较成熟。
地块附近待售、在售项目包括三金鑫宁府、明发珠江国际、保利云禧、通宇林景尊园等。其中三金鑫宁府距离地块最近，项目5月13日加推了5、8、11号楼140套毛坯高层房源，目前还有房源在售，销许均价25469-25806元/㎡，户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡。
此外江浦G21地块附近还有一些已经出让的地块，如中海江浦G54地块，楼面价19982元/㎡，需现房销售；世茂江浦G24地块楼面价19824元/㎡。
与江浦G21地块紧邻的康泽建设江浦G04地块为租赁用地，楼面价2805元/㎡，设计建设6栋住宅（30层），1栋4层商业楼。
NO.2018G22栖霞区龙潭街道龙潭小镇一（一）地块：东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。住宅70年商业40年、Rb商住混合用地、R2二类居住用地。起始价138000万元，起拍楼面价6323元/㎡，最高楼面限价9988元/㎡。
G22地块位于龙潭新城板块，片区出让条件显示需要竞拍公司具备房地产开发一级资质，目前龙潭片区的商品住宅较少。在售新房有创源龙樾，项目在售1、2号楼剩余少量房源，面积88、89、116㎡，销许均价分别为17147.35、16848.06元/㎡。
去年8月4日，华夏幸福宣布拟签约26年，打造龙潭新城PPP项目。作为产城打造专家，华夏幸福签约进驻已经使得龙潭新城关注度倍增。
乐居南京消息，远洋地产也有进驻龙潭的打算，对即将出让的G22地块很感兴趣，打算拿下该地块。若此次远洋地产竞拍成功，入驻龙潭新城，那么未来龙潭楼市格局真的被改写了！
NO.2018G23栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块：东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。总用地面积137327.19，出让面积99201.37，住宅70年，商业40年，B14旅馆用地，R2二类居住用地。起始价92600万元，起拍楼面价8486元/㎡，最高楼面限价12280元/㎡。
G23地块位于仙林街道周边，附近配套相对完善，距离地铁相对较近，该地块包括二类居住用地以及旅馆用地，为仙林板块素质较高的地块。
周边在售项目有新城璞樾钟山、银城KinmaQ 社区等。
新城璞樾钟山在售24号楼精装公寓，建筑面积约38-58平米，首付50万起。在售叠加别墅2、3、4、5、7、8、10、11号楼，建筑面积约190-260平米，销许均价40320.4-43413.83元/平米。
银城KinmaQ 社区在售精装公寓，整体均价28500元/平米。其中3号楼双钥匙公寓朝南45平米、LOFT公寓62平米。另外1号楼在售平层公寓，朝南45平米、朝北38平米，整体均价19000元/平米，精装交付。
NO.2018G24雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块：东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。40年，B11零售商业用地，B12批发市场用地，容积率Far≤2.0。起始价3505万元。
NO.2018G25玄武区百子亭北侧地块：东至百子亭，南至国有土地。起始价24000万元。
NO.4︱肆
6月29日，南京将有4幅地出让。
NO.2018G26地块：位于江宁区天印大道以西、科建路以南地块，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。
出让面积15.3万方，土地性质为商住用地，综合容积率为2.56，总建面39万方，挂牌起始价55亿元，楼面起价14018元/㎡，现房销售起始价70.2亿元，现房销售楼面价17892元/㎡，最高限价78亿元，最高限价楼面价19880元/㎡。
项目周边有融侨商业广场、义乌小商品城，未来竹山路地铁站还计划引进华润万象系商业，片区的商业配套将进一步升级，板块内还有南京紫金医院，商业医疗基础配套也相对完善；项目2km范围内的学校有江宁实验小学谭桥分校、南京市江宁科学园小学、南京市江宁高级中学，学区优势明显。
科学园板块内近3年无地块成交，较近的大学城有3块地值得关注。
区域内几乎无新房在售。这三幅地块，有2幅案名、规划已公布，且都将现房销售。其中五矿澜悦方山动作最快，预计将在6月公开售楼处。
距离地块最近的二手房源为银城林茵里和莱茵东郡，目前这两家楼盘的二手房均价分别为29849元/㎡和25188元/㎡。
乐居南京消息，华侨城有意拿下G26地块，挺进大江宁。
NO.2018G27地块：为雨花台区臧家巷华严寺地块，东至现状道路，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。
地块建筑面积131329㎡，总出让面积52531.7㎡，容积率2.5，起拍总价22.4亿元，起拍楼面价17056元/㎡，最高限价楼面价24975元/㎡。
NO.2018G27地块位于软件谷板块，距离市中心新街口约6公里，南京市政府约8公里，鼓楼约8公里。地块距南京南站4.8km。
2017年12月27日中国铁建竞得G27附近的NO.2017G70地块，成交楼面价为24088元/㎡，溢价率为35% 。
城南G27地块周边在售的项目并不多，仅有建发紫悦广场在售公寓，2017年初，禹洲吉庆里推出的收官房源均价在35500元/平米。
NO.2018G28地块：为雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg063），东至六号路，南至龙藏大道，西至凤舞北路，北至四号路。起拍总价5900万，未设置最高限价。
NO.2018G29地块：为雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg064），东至一号路，南至龙藏大道，西至六号路，北至四号路。起拍总价23000万，未设置最高限价。
城南G28、29地块为商业用地，目前地块周边没有在售项目，临近的新盘石林大公园有望在今年入市，填补区域新房市场空白。
NO.5︱伍
土拍一向是影响楼市热度的催化剂。截至目前，南京今年上半年总共出让了22幅地块，供地节奏相对来说减缓。
从今年的土拍结果中，可以看出土拍明显降温，已成交的22幅地块中有18幅地块以底价成交，占总出让地块的82%。城北尧化门G08地块更是无人竞拍，最终流拍。
上半年南京仅诞生1幅现房销售地块。其实从去年下半年开始，不少地块已经不用现房销售了。这样带来的后果是不少晚拍的地块可能优先于这些高价地项目上市，甚至直接正面短兵相接。成本更高的老地王们，在这样的市场环境下还有什么优势？答案显而易见。
有业内人士分析，为何南京上半年拖着不拍地，更重要的原因可能是：给这些高价地们一点点时间，赶紧上市，不然后浪拍上来，可能前浪真的要死在沙滩上也未可知。
对于开发商来讲，由于政策的持续收紧与落实，拿地愈发谨慎。中原地产首席分析师荆海燕表示：“如果调控的力度不放松而时间又足够长，那么对于房企来讲，无疑是真正的考验到来了。融资比较困难的会加快推盘，实力较强的还在等待更好的入市时机。”
另外，今年5月初南京市国土局发布了2018年度国有建设用地供应计划。计划显示，2018南京预计供应商品住房用地为600公顷，租赁用地占比不少于30%，商办用地150公顷。
文件中还表示，要突出江北新区、南部新城等重点发展区域及江宁、溧水、高淳等新兴地区，提升区域功能品质；加快公共服务基础设施建设向仙林、东山、溧水、高淳副城延伸，加快构建以主城为核心，以江北新区、东山(空港)、仙林(汤山)为重点的南京都市区格局，合理规划布局各类用地。
可以看到，南京主城宅地供应愈发稀少，涉宅地块供应主力向高淳、溧水等郊区及江北、龙潭等新城新区转移的趋势越来越明显。房地产开发重心进一步向城郊转移。刚需买房，越来越往外。
来源/购房请咨询：房管家（hello_moyi）