两极分化严重的城阳夏庄板块烤肉和凉皮你怎么选

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“绿树村边合，青山郭外斜”这样绿树环绕，山峦连绵的美景，堪比世外桃源，也确实足够有吸引力。

青岛的房地产市场，主打生态环境的项目越来越来多，以前是崂山，现在是夏庄。今天我们就来聊聊夏庄。

政策红利下，城阳无疑是上半年楼市里的黑马，除了中心片区外，最火的就属夏庄了，多个项目房源紧俏。

不难发现，虽然地理位置相似，配套相似，但夏庄的楼盘分化还是挺明显的，刚需的价格很实在，改善的也在往高端的路子走。

崂山西麓的别墅盘

盘踞丹山多年的本土某房企给夏庄贴上了不少标签，房价呼呼往上涨的那几年，他家在黑龙江路沿线的几个刚需盘挺吃香，除了周边客户，大多数都来自于市区外溢。

最近几年，这个开发商也想走高端、树品牌，打造的几个项目定价都不低，也开始尝试做别墅。

两个别墅盘，其中一个已经清盘，另外一个位于崂山西麓，有山有水，环境确实不错。看看这实拍景，是不是心旷神怡。

产品是好产品，洋房、叠拼和联排，1.2的容积率，60％的绿化率。但价格就不太美丽了，性价比是个问题。猜猜这是哪家开发商？

另一个依然是本土房企，也是别墅盘。从项目规划上看，分为两个地块，北地块全是高层，南地块高层加叠拼，容积率自然要差一点，绿化率也一般般。

一眼望去，全是高楼。据说高层挺抢手，叠拼卖得咋样就不清楚了。

虽然叠拼分布在高层南侧，不用考虑挡光的问题，但要买沿街房源的可要注意了，东临王沙路，南临银河路（正在施工，将拓宽至双向6车道），都是主干道，后期噪音困扰免不了。

猜猜这是哪家开发商？哈哈！

中规中矩的大盘

去年初，和达竞得城阳夏庄街道13宗地块，总占地面积394391㎡，规划总建筑面积640936.4㎡。经常看到地产里的一句广告词，“百万方大盘”，能想象得出，这也是个大盘。

对面就是佳兆业水岸新都，项目不小，三期已经交房， 建筑面积总共不到30万㎡，目前已经是尾盘。

当然，和达智慧生态城项目除了建住宅，还有商务金融、零售商业，这对周边的楼盘是个好事。现在工地上已经开工，住宅建到了5层左右。

万元线下的的低价盘

万元线是城阳楼市的一条重要的分界线，2017年以后，似乎市场上很难再见到万元盘。

最近在去城阳的路上，房师傅偶然看到王沙路上一栋孤零零的高楼上有一处醒目的广告：“明德小镇，7566元/平米起。”

这个楼盘估计听说的人不多，据房师傅了解，这个项目土地性质是商业，产权只有40年，前期做的全部都是商墅，遗留问题也不少。虽然户型做的很住宅，也有85平米和95平米的房源，但果然卖的是公寓。

说到低价，房师傅想再说一个盘，磊鑫河畔阳光，翻翻中介的朋友圈，整个夏庄板块数这家“特价房”最多，小户型居多，100万元/套起，够实诚。

从位置上看，这个项目要再靠北一些，怎么形容呢？一个字：村。前段时间交房，进去转了转，品质上要逊色一些，但人家的洋房确实是真洋房，总共6层，不像某些盘，10层的都敢叫洋房。

听说，磊鑫有意在夏庄再拿地，就在佳兆业一期北侧，比在售项目的位置要好很多。

房师傅对夏庄这个地方印象不错，杏，樱桃，啥都不缺，没事可以去转转，城阳多半别墅盘都聚集在这。因为挨着李沧近，又被刚需客看上了。

但不知道啥原因，发展总是慢半拍，配套确实不给力，说白了没有城市样。

房师傅问了好多身边的朋友，在这里买房子的要么就是当地人，要么就是纯刚需，要么就是住够了高层洋房过去买别墅图清净的。

不管怎么说，作为大城阳浓墨重彩的一笔，这路是不是得修修，不能白瞎了咱这好位置。话说回来，华为去年来了，这开了个好头。

买房是个脑力活，也是个体力活

自古鱼和熊掌不能兼得

还需根据自身情况来