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说起福州神盘，可谓屈指可数，而位于仓山会展板块的闽江世纪城算一个。短短三年间，1万多套房子基本售罄；从15年交房时的黑灯瞎火到如今充满烟火气，这个楼盘创造了诸多速度。闽江世纪城在二环边上，整个区位优势尚可，且临河临花海，空气质量亦不错，另外楼盘配备了两所幼儿园、一所小学以及购物中心和两条商业街，4、6号地铁分列小区两旁，对于居住和生活两不误，因此大多刚需置业这里。



之于市中心，这里只能算是乡下，但是随着配套相继建成使用，且入住率不断提升，逐渐有了烟火气，加之板块的潜力以及性价比，这里受到越来越多人的青睐，因此房价也不断走高。但由于身处楼市下行期，即使受到无数关注，这个神盘也避免不了受到影响，其二手房价格也开始出现回落！

据链家APP显示，闽江世纪城克拉公寓从19年至今共成交5套房源，最高一套单价高达23734元/㎡，于2020.3.29日成交；而同样位于中楼层位置的另外一套于2020.8.22日成交，此时价格竟跌到了18777元/㎡，仅仅不到半年，克拉公寓暴跌近5000元/㎡。从时间顺序看，2019年成交的两套房源单价在约2.2-2.3万之间，一年时间公寓的成交价一跌至2万以下，以1.8字头成交。



据某网站数据，2018年9月克拉公寓二手房挂牌价格一度高到2.7万，随后一路下滑，截止目前该网站显示价格为2.2万左右。但真正的成交数据显示，目前克拉公寓价格已跌至1.8字头。克拉公寓于2016年开盘，精装修交付，当时均价为1.6万元/㎡，虽然现在二手房卖到1.8万左右，但是如果是借钱投资的后，算起来估计还不够付利息钱，可以说是倒贴了。



闽江世纪城占地约600亩，为大型社区，物业类型包含商业、写字楼、住宅和酒店式公寓。克拉公寓即酒店式公寓，但这个与现在市面上卖的SOHO不同，它拥有70年产权，属于住宅非商业。但该公寓位于购物中心地块，与闽江世纪城A区公寓楼52#、53#相比，其最大的劣势在于并非处于小区之内，而是独立的楼栋，周边为酒店、写字楼、购物中心业态，环境嘈杂，且租户较多，居家感大大弱于位于小区内的52#、53#公寓楼。现在加上大环境影响，其价格也只能顺势而跌了，拥有众多优势的神盘也救不了克拉公寓。



不过虽然克拉公寓价格有所下降，但是闽江世纪城小区价格仍然坚挺，普通的住宅、位置稍差的房源成交价一般在2.8-3万之间，靠河或者位置好以及复式的房源就更贵了，有的甚至达到了3.5万。

看来，虽然同处一个项目一个地段，产品的价格也会有巨大的差异。由此，想到一个场景，对于刚需来讲，公寓由于总价低备受青睐，但因为住宅公寓较为稀缺，所以现在市面上销售的多为商业性质的SOHO，房企亦宣传为公寓，主打低总价高使用面积，于是引起了刚需的兴趣，但这里要说的是哪怕拥有70年产权、可以落户且位于商圈之内的住宅公寓也无力抗跌，更何况是只有40-50年产权又不能落户的商业SOHO？所以，刚需不要因为价格而蒙蔽了双眼，总结一句，SOHO不是不能买，毕竟每个地段及潜力皆不同，但其大势已不如从前畅销，更多的是扮演烫手山芋的角色，所以还需结合自身实际谨慎购买！