银城林茵里小区怎么样「银基观澜庭怎么样」

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银城林茵里位于江宁区科学园的核心区域，小区由南京银龙房地产开发有限公司建成于2015年，由无物业管理服务进行管理。

小区距离建成已有4年，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。

在小区居住舒适度上，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约2层，小区楼间距较宽，整体结构松散，规划与设计合理。有着良好的居住体验，对于私密性要求较高的购房者可以重点考虑。同时较大的楼间距保证了日照的时长与程度，阳光明媚可以带去一天的好心情。

在小区环境方面，小区整体绿化率为25.0%, 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

截止2019年6月,小区当前房价为30913元/㎡ 每平米高于江宁区(25434元/㎡)均价约5479元 ，高于科学园(26276元/㎡)均价约4637元 。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

相关小区数据来源于幸福里APP银城林茵里 江宁区科学园 | 2015建成 3***3元/平查看更多

小区户型丰富，从161㎡的4居~195㎡的5居应有尽有，总房价在490万~660万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为164㎡的4居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体尊贵四居室，舒适度与容纳度之王。

小区东侧是科建路、西侧是天印大道、南侧是莱茵达路、北侧是天元东路，小区就在主干道周围，居民的出行需求可得到良好满足。

小区出门742米就是天印大道站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

在生活购物上，小区距离大型购物中心苏帛奥特莱斯仅826米，苏帛奥特莱斯是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 城市之光购物广场、中国女人街C区等综合购物中心, 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区出门不远就有 南京紫金医院， 诺和堂医院， 南京市江宁医院(鼓山路)， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

4分

小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。

3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

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