精装修变成惊装修「精装修质量差如何起诉」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的精装修变成惊装修「精装修质量差如何起诉」整理了以下内容，希望能够有助于您了解精装修变成惊装修「精装修质量差如何起诉」。

房地产行业推动新房精装修交付，初衷是为了减少业主购买新房后繁琐的装修压力，方便业主省心，安心入住。同时也基于毛坯房交付后，小区装修乱象丛生，物业管理难，业主诟病的沙霸，楼霸，当然也不排除一些物业公司内外勾结，坑业主。

1、质量问题：交付后的精装修房屋出现各种装修质量问题，比如墙皮开裂脱落，瓷砖碰瓷开裂，空鼓，管道漏水，地砖破损等，甲醛超标，各种质量问题，业主入住后越来越闹心。

2、价格问题：精装房价格高，精装修的造价达到2000-3000每平米，有些甚至上万。价格远超装修行业的平均水平。但是实际装修内容、材料质量却远没有达到这个价位应该达到的水平。

3、不能拎包入住的问题：精装修交付的房子，只是基础装修做好了，家具家电窗帘这些还没有到位，还需要业主跑装修市场进行购买，而且每个业主居住房子的需求不一样，在进行装修改造的话，又需要花钱拆除精装修，在重新做，造成浪费资源，金钱的问题。

1、商品房预售制度让业主上车容易下车难

房子还没盖好，已然开售，很多业主在购买房屋的时候，只能看到样板间，沙盘，以及楼房基础，正在施工的楼房。无法看到自己购买房子的实景，导致业主在购买房屋的时候，无法进行准确挑选，看到房子的质量问题。能不能买上好质量房子全凭运气。

这就给了开发商任性的空间。反正房子已经出售，给别人干活，但是监理是自己找的，施工建设方是自己找的，自己是甲方，谁不听话扣谁钱，这好事儿哪找去，不多赚钱就是傻。有质量问题，建设方处扣有质保金，由建设承包方进行维修。

交付后的房屋，业主即使发现质量问题，就只能修，左修右修，最后业主烦了，施工建设方烦了，业主无奈了，这事就算结束了。最后业主只能自己掏钱进行修。如果业主打算退房，房子涨价了，只能按两年前的购买价退给你，业主考虑亏钱不能退，如果房子跌价了，开发商各种没钱，无重大质量问题达不到退房标准为由，拒绝退款。

业主维权难，因为开发商是专业的，业主是普通消费者是业余的。哪些事情能做，不违法，开发商很清楚，合同很专业，业主想找开发商维权能找到的漏洞少；即使有漏洞，个人面对一个公司，不论是精力、人力、物力、财力，在这场博弈中业主都是处于劣势地位。

2、精装修标准缺失，监管处罚不便

怎么装修，装修成什么样，什么质量是标准，如何验收，达标怎么办，不达标怎么办，维修后仍不达标，长期不维修，装修需要多少钱，价格怎么样。这些装修问题缺乏标准，规范，统一，以及相关的处罚问题。当然并不是完全没有装修标准，规范，只是不能完全覆盖装修的方方面面，导致一些问题得不到解决。

标准规范不完善，对于开发商来说也很头疼，因为开发商只是一个甲方，发包方，它本身不生产装修，也不会装修，只是花钱去购买装修的二道贩子；它只能按行业现有的规范，标准，进行约束装修施工方。但是装修施工方知道，能执行的标准和规范就那么几个，更多的是没有标准，全凭自己良心。再说标准只是规定了基础需求，只要不违法，违反合同，三块钱能做，五块钱能做，十块钱也能做。

谁监管谁处罚怎么办，比如业主新房甲醛超标，业主该找谁去投诉，解决问题，谁来监管处罚。业主家里外墙漏水，开发商答应维修，两年了没有动静，怎么办？谁来监管维修质量？开发商一堆房屋质量问题，跑路了怎么办？

在此呼吁尽快出台相关标准规范，监管政策，让“惊装修”早日远离业主的生活