今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的中山楼市真实情况现状「中山房价涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解中山楼市真实情况现状「中山房价涨」。

原标题：楼面价12121元/㎡，中山区“迷你”居住用地以底价成交

原创：vivian

来源：大连楼事儿

据大连市国有土地使用权交易中心消息，9月29日，大连巨源房地产开发有限公司以底价摘得大城(2019)-17号宗地，该地块位于中山区山峦街南、怡和街西侧。总用地面积为1535.62平，建筑面积为7500平(含地下车库2800平)，容积率高达4.9，成交总价为5697万元，成交楼面价为12121元/平。

中山区这宗神秘的迷你地块，早在挂牌之初，就引起了各方的猜测，从未在土地推介会上提及，用地面积那么小，据说还有回迁指标，今日答案终于揭晓，大连巨源房地产开发有限公司。

大城(2019)-17号宗地成交信息图


中山区大城(2019)-17号宗地位置图



中山区大城(2019)-17号宗地信息

近两年，中山区土地放量不多，鲜有居住用地成交，上一次住宅地块成交可追溯至2017年10月20日，澳南以7605万元底价摘得中山区共庆巷旧区改造项目宗地，成交楼面价为6914元/平。

宗地名称宗地位置用地性质摘牌房企成交时间大城（2018）

-12号中山区东港商务区B18地块公寓、商业、办公大商2018年9月大城（2018）-2号中山区上海路、建华街、辽艺工艺品大厦、同兴街围合地块商服用地万科2018年5月大城（2017）-17号中山区共庆巷旧区改造项目住宅及配套公建、公寓澳南2017年10月

近两年大连中山区新地成交情况

实探山峦街迷你地块

大城(2019)-17号宗地北侧紧邻山峦街，东侧紧邻怡和街，南侧为老旧小区，近山体，西侧为一单体建筑。

北侧紧邻山峦街

东侧紧邻怡和街

地块西侧建筑物

南侧为老旧小区

据观察，该地块整体面积狭小，地块方正，内部较为平整且有绿色防尘布覆盖，可快速开发。


地块实拍图

地块内部实拍

从配套来看，该地块临近炮台山及山屏健身公园，一公里范围内拥有山屏小学、中南路小学，大连港医院等完善的生活配套。交通便利，3公里可便捷到达新玛特、凯丹及青泥洼商圈。近植物园和老虎滩，周边社区成熟，景观资源环伺，由于区域地势原因，居住密度较低，居住舒适度较高。


地块周边的712公交车站

地块周边山体公园

从周边项目来看，全部为80-90年代的老旧小区，房价从11000-16000元/平不等。目前中山区老城区在售、待售的新房源比较少，仅碧桂园桃源项目即将开盘，87-139平精装修小户型，起价预计23000元/平，均价预计25000元/平左右，瞰海的楼层预计27000元/平左右。

土地放量边缘化，未来市内将更加稀缺

纵观大连近几年的土地市场，周边区域放量的占比不断加大，市内单幅地块的占地面积越来越小。尤其是在限价之后，就连体育新城核心区域土地的大幅放量也接近尾声。大连半径在不断扩大，西面的旅顺口、北面的小窑湾2019年的土地放量都不少。边缘地带具有投资潜力，但需要有人口支撑，相对来说核心城区配套和资源更加靠谱。

从近期报价来看，无论是东港商务区还是中山老城区的待售楼盘，其对外释放的开盘价格均符合购房者的心理预期。即便是热门的碧桂园桃源和保利天禧4期，起价均在23000元/平左右。有业内人士认为，现在到年底这段时间，或将成为大连楼市捡漏的好时机，市内核心地段且买且珍惜。