今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的历城区发展好,还是历下区好「济南哪里的房子升值空间大」整理了以下内容，希望能够有助于您了解历城区发展好,还是历下区好「济南哪里的房子升值空间大」。

最近经常有收到总价预算在200万多点的购房者咨询，比较雷同的问题是：在高新工作，总房款预算有200多万，问更推荐高新、历下的小三居还是花200万在历城区买个面积一百三四的房子，哪个房子更保值。

我先把这两种选择对应的楼盘说下。首先，200万多一点在东部高新历下已经基本买不到新房了，高新新房在300万起，历下盛福片区相对便宜的房子是历下金茂府128的总价270万左右、绿城蘭园还有几套115的毛坯洋房，总价在260万多，随着中电建国誉府120的清盘，盛福的房价在260万起了；长岭山片区最便宜的是璟园，其中璟仕府还有少量的115的居住公寓以及90多平的高层在200万内可以买到，这都属于残次品吧，不到万不得已是不能买的。东部主城区的新房市场情况下，200万多一点尤其是在250万内的基本没啥可选的了。2020年时200多万还能买CBD的楼盘，看看现在还能买啥。核心区的房价在温水煮青蛙似的涨，平时感受不到多大的涨幅，但是时间拉长点就能发现，但凡房龄新的楼盘品质不要太差，房价这几年都是在涨的。200万多一点在主城区主要能考虑的就是二手房了，可以考虑的100平左右的紧凑的小三居，比如高新的海信贤文世家、万达华府、中海天悦府、中垠雅苑、凤凰国际；历下的万科城、保利华庭、金域蓝山；等等吧，这些主城区的房龄在七八内的的小三居都可以选择。


另外一种选择是在历城区买个面积大点的房子。如果预算可以到达200万左右，我是认为买个紧凑的四居相对而言更好些，不建议在刚需盘买太大的面积，尤其是大三居。我之前分析过多次，因为工业北自然环境不好、教育确定性差，另外偏离济南东拓发展的主方向，如果是在高新附近工作的话，我是更推荐雪山、唐冶以及神武的楼盘。那200万出头有哪些选择呢？在这几个区域主要选择的就是新房了，主要的选择是雪山万科城130的小高层、绿城春来风华130的小高层136平的洋房、龙湖青云阙129平的洋房、绿城春月锦庐27平的小高层，这些都是紧凑的四居，在市场四居相对稀缺但是需求越来越旺盛的背景下，200多万在历城买个四居的流通性和保值性比买个三居大概率更好些。


以上就是这两种选择大概可以选择的楼盘，至于哪种选择更好，这个没有答案，每个人的情况和偏好是不同的，对楼盘在意的点不一样，就会造成最适合的选择会有不同。我的建议是，如果你特别在乎教育，选择主城区例如高新的二手房可能是更合适的，如果你是刚需首套房，工作比较忙，也更建议买主城区的楼盘；如果你更在乎居住品质，想买个面积大点的楼盘，那买历城区也没有问题。至于哪些选择，房子会更保值，我是感觉基本没有差异，另外具体楼盘具体分析。