通州武夷花园大规划「通州漷县规划」

等待许久的武夷花园南区终于有了最新动态。

近日，相关招标网站发布了武夷花园南区中、西地块TZ0505-36、TZ0505-37、TZ0505-41、TZ0505-42、TZ0505-43地块勘察设计招标公告。

工程名称：武夷花园南区中、西地块TZ0505-36、TZ0505-37、TZ0505-41、TZ0505-42、TZ0505-43地块（设计）

工程地点：通州区潞城镇

招标类型：概念性方案设计

建筑面积(㎡)：414790.4

建筑高度(m)：80

投资额(万元)：481000.4

据小编了解，武夷花园项目与行政办公区相隔不远，其中北区项目已经建成多年。

而占地面积达600亩的武夷花园南区项目，东至六环辅路，南至紫运园北街，西至武夷花园东路，北至通胡大街。

除了几栋封顶不久的高层住宅外，多数土地荒草丛生。如果从2003年1月份拿地时算起，项目开发周期已超过16年。

武夷花园南区项目主要分为东、中、西三个区域，其中桦秀路与东六环之间区域为东区地块，桦秀路西侧为中区和西区。

2016年9月北京市规划委出具的规划文件显示，武夷花园南区项目总建筑面积120.49万平方米，其中住宅建筑面积53.49万平方米。可兹对比的是，2018年上半年，北京市商品住宅成交量为157万平方米。

早期效果图

此外，武夷花园项目还配建有16.73万平方米的商办项目，以及7.5万平方米的保障房、2万平方米小学和两所幼儿园。以住宅和商办建筑面积初步估算，变更规划后的楼面地价也不过3300元/平方米左右。

早期效果图

从2003年拿地至今，整个项目一直在对地块规划进行调整、审查、批复，除了建起4栋保障房外，北京武夷花园南区大多数土地处于空置状态，开发建设进展一直较为缓慢。

2004年2月16日，通州区政府下发文件称：因武夷花园南区项目位置处于运河城市段开发范围内，在运河城市设计尚未完成的情况下，武夷花园南区暂缓开发。

2018年，中国武夷公司人员透露，副中心规划出台后，南区项目有望尽快开工。

园林景观早期效果图

进入2017年下半年以来，武夷花园南区项目重启步伐明显加快：

★2017年7月武夷花园南区东地块立项正式获得北京市发改委批复，而立项批复和建设工程规划许可证是申办建筑工程施工许可证的必备条件。

★2018年9月北京市规土委下发武夷花园南区TZ5050-32号地块《规划意见复函》，对东地块住宅规划指标进一步具体化：用地面积为46270.8平方米，总建筑面积20.2万平方米，其中住宅面积12.41万平方米，包括6.695万平方米两限房，对接房源1000套！

按照计划，项目内规划的限价房将转化为共有产权房。由于产权的转变，所以项目价格及预计套数一直待定。

★同时，北京市规土委再次下发武夷花园南区项目《规划意见函》，同意对2016年9月10日出具、2018年9月10日到期的《规划意见复函》有效期延长至2020年9月10日。

此次，武夷花园南区中、西地块也有了最新动态。看来，武夷花园南区的整体规划建设即将启动。

早期效果图

为了适应副中心的崭新规划与发展，此次的设计招标后，武夷花园南区会迎来新变化。期待武夷南区早日开工建设，作为副中心又一优质社区而崛起。