广州房产:关于买房的常识有哪些？掌握了才能买到好房

1、了解房屋产权

买房之前，购房者首先需要了解房屋产权，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，对于业主来说，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金获得土地使用权。所以，对于产权归属不清楚或者存在产权纠纷的房屋，购房者在购买时务必要小心。

2、选择开发商

选择一个靠谱的开发商是对我们房屋最大的保障，靠谱的开发商资质高、资金充足，买房之后不容易出现楼盘烂尾的情况。一般来说，开发商的资质有一定的判定标准，分为一到四级，一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大，如：成立于1993年的亚星集团，至今已经开发精品小区40余个，具有三个国家一级资质。另外，口碑好的开发商所承建的房屋虽不一定是理想的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

3、选择房屋户型

购房者在挑选户型时，首先要选择合适的房屋朝向，一般来说，房屋朝向优劣的顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向为南面，以确保阳光可以充足照到屋内。其次要看户型是否方正，方正的户型是指户型在外轮廓线上大体呈一个正方形。比较方正的户型有利于采光与通风，也有利于对房间进行二次布局的改造，房主可根据自己的需求实现空间的自由转换和扩展。

4、了解小区配套情况

小区配套情况对购房者入住后的生活有着很大的影响，有些购房者可能是带着明确的目的性购买的该小区房屋，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。如：亚星金运外滩紧邻华中师范大学附属亚星实验学校，周边还有外滩农贸生活广场；在亚星锦绣山河，又可以享受亚星淘气堡新天地的商业繁荣……

5、小区物业也很关键

前期买房的时候购房者可能遇不到物业人员，但是在收房入住以后，购房者需要经常和物业人员打交道，因此选择一家靠谱的物业公司对购房者来说非常重要。选择物业公司时，购房者要详细了解物业管理的范围和收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面产生不必要的问题。

6、谨慎签订购房合同

购房者签订购房合同时，应该确保自己理解合同上的每一个条款。很多房产纠纷发生时，业主都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。