北京房产:广州二手房交易税费有哪些

习惯上，二手房业主卖房都偏爱采取“实收价”形式，也就是由买家来承担买卖双方所有税费，在广州的二手房买卖也不例外。所以，买家在购买二手房的时候要注意卖家是以哪种方式售楼的，如果采取的是“实收价”方式，那除了付房款外，还可能出现大额的税费。那广州二手房交易税费都有哪些呢?

①如果业主是委托房产经纪公司售楼的话，需要另外支付一定的中介代理费用，一般买卖双方收的中介取费用合计为房价的1%-3%。该费用中介会说明，买家很容易看到。要特别特别注意的是，买家在交易当中要避免受欺骗，通过法律渠道去争取合法权益。国家计委和广东省物价局2008年2月红头文件“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”：中介向买卖双方收取费用合计最高只能为2.5%，独家代理为3%。但是，直至现在一年多过去了，基本上没有什么人知道这个规定，而房屋中介在知情的情况下仍然用尽各种欺瞒的方法收取买卖双方5%或者以上的费用以牟取暴利。政府对中介行业收费的规范刻不容缓，而消费者也应打醒十二分精神，以防被多收中介费。

②二手房卖房的营业税和个人所得税，这些税费本应由业主付的，买家很容易忽略。只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收的营业税和个人所得税。买家可以看房屋的房产证发证日期，如果未满5年的一般都要征税。这里值得注意的是，楼市新政实施，两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。如一套总价100万元的二手房，房产证才只有一年未满两年，购入价为80万元，新政前，要按转让收入全额征收5.5%的营业税，共支付营业税100万×5.5%=5.5万元;新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要支付营业税为(100万元-80万元)×5.5%=11000元，可省4.4万元。

③二手房契税。如果是普通住房，按照卖房价的1.5%征收，如果是非普通住房的，按照卖房价的3%征收。新政第11条规定，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。按照原先的规定，只有个人首次购买90平米及以下住房，才能享受契税1%的优惠，而本次放宽为“普通住房”，意味着购买90-144平方米的物业，也能享受这个优惠。

④如果交易的二手房为房改房，则无需付营业税和个人所得税，但还会涉及评估价百分之一的税费。