北京房产:买房问产权小不同可能是大区别

总听人说“产权”，新手购房往往搞不清什么事产权，不同的产权年限又有什么区别。

首先来看看什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权则存在期限，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了

土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么房屋产权的不同年限有什么区别呢？

70年房产权的房子民用住宅用地，50年产权的房子是工业用建筑用地和综合类用地，40年产权的房子是商用建筑用地，其在具体购房过程中体现的最明显的影响有以下几点：

1、70年产权房屋便于落户，而大部分商住两用房没有落户资格，如果涉及子女落户入学问题最好选择70年产权房；

2、贷款年限，50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房。

3、50年产权房往往水电偏高，70年产权房为普通住宅，民水民电。

要提醒的是房屋的产权年限的计算是从开发商获得土地的批租权开始算起的，这也就意味着，你入住的房子，往往土地使用权的年限已经过去三至五年了。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。