青岛房产:公寓产权40年、50年，两者区别是什么？

如原本规划为教育性质的土地，开发商拿地后，最终却建成了住房，于是建成的房子产权期限变成了50年，这属于房产开发过程中土地的规划用途，与实际开发用途不一致。

除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，这类产权年限也是50年。

严格意义上讲，这种改变土地原有规划性质的做法是禁止的。

所以，购房者最好去买土地产权清晰，年限为70年的商品住宅。