广州房产:房贷提前还款利息是按原来还款期算的么？

提前还款，还的是本金，如果不还清，剩余的依旧按照现行利率。房贷利率变化有两种，一种是国家变，银行当月就变，下一次的还款额就会不同，无论上涨还是下降。

央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。