杭州房产:经济适用房转商品房需要什么条件

政府目前已冻结经济适用房的买卖，只有转为商品房才能进行二次交易。那么经济适用房转商品房需要什么条件，小编为你作一个简单的整理。

经济适用房转商品房【图】

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 取得完全产权后，即可按商品房进行交易。

经济适用房与商品房的区别：

获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳 土地出让金；

成本结构不同；

租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有