广州房产:一言不合就停工 妮妲杀到还不快去看房?

【搜狐焦点 购房大学】这两天过都有点惊悚，首先是前天广西地震，广州不少人感受到震感，昨天从下午开始就直接上演广州惊悚片台风篇，剧情如下：

妮妲杀到之地铁拖鞋惊魂记

妮妲杀到之血拼超市

妮妲杀到之丧尸围城

然而，这个让广州人闻风散胆，谈之色变的妮妲，就在刚刚，无惊无险地经过了广州，不带一丝风和雷......

你让我们这些昨天提早下班今日不上班昨天买好了明后两天的菜的人，情何以堪！那么问题来了，这个赚了的休息，去哪里浪好呢？趁着这个雨不大不小，台风经过凉爽到爆的天气，听小编一言：你应该去看房。

暴雨天也要看房？因为雨天是看房子的好时机啊！伴随暴雨突袭，城市排水、房屋质量问题不断显露出来，可以看到建筑质量是否过硬，物业服务是否给力。尤其是有些房子，你一定要在下雨天去看。

1，选车位：关注排水沟

上坡再下坡的坡型停车场出入口，可以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；一个负责的物管能让地下车库在遇到暴雨时能正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

2，选户型：下沉式户型“伤不起”

下沉式户型最容易受水灾，观察在庭院周边做排水暗沟；看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，提防倒灌；雨天观察下沉式庭院排水情况，在庭院周边做排水暗沟。下沉式物业防潮很重要，可使用防潮材料进行防护。

3，选景观：引水入园谨慎看

不确定因素太多，不建议开发商引水入园；引水入园造成业主受灾，开发商要负责任；可将建筑物本身的地坪抬升，千万不能低于水景。

4，水景房：亲水社区选高点

首先要保证靠近河边的区位要有防洪措施；小区出入口不要临近河边；可将临河绿化带做成坡地。

5，小区水景：人造水景离远点

人造景观或游泳池因暴雨积水导致被淹，开发商要负责任；应有意识将人造水景抬高，一般高于标高平均值30公分以上；物管应定期对小区设施、设备进行检查和日常维护。

6，选楼层：选顶楼实地检查防水层

顶楼漏水与施工有很大关系；一般顶楼的防水至少要做两次，严格讲甚至要做三次；顶层的大忌是隔热和防水性能不好；买顶楼一定也要选雨天去看看，看雨后的渗水和排水。

7，选物业：物管公司是关键

目前没有专门的小区防内涝标准；开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统；若由于设计或施工问题引起小区排水不畅，开发商应承担业主损失赔偿责任；可查看物管维护记录，物管方应对小区下水主管道定期清理疏通、维护。

8，选二手房：二手房雨天去考察

购房者在下雨天或雨后对二手房进行实地考察；除了看房间内有无渗水现象之外，还要看小区的公共部分有无渗漏；要看小区道路排水畅不畅。