青岛房产:偏爱飘窗?买房选户型时注意飘窗的三大问题

从名字不难看出,飘窗就是飘出的窗子。飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面装有玻璃。它不仅可以增加房屋采光度,更能美化房间造型,在视觉上使室内空间得以延伸,因此广受欢迎。那么对于飘窗您了解多少?选择带有飘窗的户型时又有哪些需要注意的事项呢?

飘窗的两种形态

目前流行的飘窗多分为以下两种形态:

(1)带窗台飘窗

带窗台的飘窗很常见,大部分住宅设计中都采用的是这种飘窗,这种飘窗会根据户型不同而设计不同。

由于飘窗凸出于外墙可开阔视野,因此我们可以看到小区内美景的同时,还增加了室内的采光和通风。而在飘窗的利用上,可以设计成为躺式的小书桌或独立的空间,放置一些植物或装饰用品,还可以美化室内环境。

(2)落地式全景飘窗

所谓全景落地飘窗,其实就是有一面墙整个用窗户代替,而且窗户是突出墙面的。

落地式全景飘窗一般会设计在比较高档的公寓内,目前有少数酒店式公寓也是如此设计。落地式全景飘窗会使房屋的尺度极为开阔,将窗外景致更大限度的展现在眼前。

买带飘窗户型的三大注意事项

一、考虑保温和耗能:如果住宅中飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热,不利于房屋的保温。由于飘窗采用玻璃材质,玻璃面积越大,采暖及空调的耗能也就会变大。随着科技的发展,有一些项目会采用更为先进的技术来保证室内的保温及节省耗能,但此类项目本身的价格也会更加昂贵。

二、注意渗漏:由于飘窗本身凸出,因此可能会存在下雨时出现渗漏的现象,容易造成室内装饰发霉,影响居住环境。这种情况一般有两种原因,一种是因为在施工阶段细节处理欠佳造成,另一种就是在做装修时防水设计没有考虑周全。

三、注意赠送面积陷阱:许多开发商在宣传过程中都会有赠送面积一说,其中飘窗、阳台等均榜上有名。但有些所谓的赠送面积,背后或许意味着销售单价的变相提高;而赠送面积目前无法在产权证上有所体现,日后买卖房将带来不必要的麻烦。因此,不仅限于飘窗,包括其他部分的赠送面积,购房者都要先搞弄清如何计算面积,更好地维护自己的权益。

小贴士:【飘窗面积怎么算?】

从2014年7月1日起,建设部文件规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。