北京房产:小住宅大讲究：购买二手房户型配套要考虑

住房既是必需的生活资料，又被现代社会充作投资品，房产已成为市民最大的家庭资产。一套房子的地理位置，户型朝向，周边配套的教育资源，交通便利程度，周边配套资讯如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。多了解这些购房小常识，可以使你的买房更加顺利。

户型保证生活功能 社区配套保证生活质量

现在市场上的住宅户型设计包括八大功能：即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对购房者来说，如果缺少某一个功能，居住起来不方便，房子也很难保值。

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有学校，来解决业主子女的入学问题。同时，菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

在小区内部交通方面，目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者来说，“人车分流”，车行与步行互不干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，能够大大提高小区居住环境质量。

外部配套：地铁出行便捷 教育地产升值潜力大

“地铁一响，黄金万两”，地铁规划为周边楼市带来的升值前景，一直令房地产买家心驰神往。拥有地铁资源的项目往往也是最受人们欢迎的产品。“地铁”已成一种价值的标签，更是沿线物业宜居宜涨的代名词。再就出行优势来说，众所周知，靠近地铁，安全放心、准时可靠、频密快捷、旅途舒适。完全不必担心被堵在路上。

市场上琳琅满目的项目配套中，教育问题成为众多家长最为关心的问题。毫无疑问，孩子的教育问题是每个家庭最为看重的。同样是要买房，那么选择一个可以让孩子顺利入学，且能够享受更好教育资源的楼盘项目，势必会成为家长的置业首选。

同样，家长在选择学位房时，自己需要确认入驻学校的情况，具体招生时间及信息，以免耽误孩子入学时间。此外，需要确认具体学位情况，是否能够保证孩子有学位可用。

选择潜力：选好区域 看准发展潜力

买房时，购房者要选择什么样的区域，其实心里都有一个谱。无非就是围绕自己的工作圈、生活圈，选择距离较近的楼盘。实际上，我们可以把目光放得更长远一些，从城市未来发展的方向来考虑区域的选择，包括片区发展、交通优势等。

或许城市的区域规划短时间内对房价影响不大，但长远来看，行政规划对于整个区域未来的发展，以及房价和区域价值产生一定影响，更是购房置业的“风向标”。区域规划是为实现地区范围的开发和建设目标而进行的总体部署。