成都房产:签完购房合同按揭失败风险意识亟待提高

银行按揭申请必定能获同意吗？产权需要转移，按揭转移手续如何办理？按揭款因特殊原因不能及时还款怎么办？选择怎样的按揭方式最能省钱？这些问题往往容易被购房者忽视。而买房作为家庭最大的一笔投资，大多数工薪阶层都会选择按揭的方式购房。正因为如此，消费者才更须注意在按揭过程中可能会发生的一些问题。

一位业内人士认为，随着利息的进一步下调，必将带来又一次购房热潮，而目前广州市购房按揭已变得越来越专业，按揭过程中出现意外的情况也越来越多，已成为消费者置业路上的“绊脚石”。有专家呼吁，提高消费者按揭风险意识已是刻不容缓。

申请按揭失败怎么办

并不是所有的市民都能够取得按揭贷款的资格。首次置业的李先生在市区某楼盘看中一套心水房，准备通过银行按揭来付款，并当场交给开发商10000元订金，但贷款银行经过审定后认为李先生缺乏偿还能力，所以李先生无法取得按揭贷款。当李先生向开发商要求退还自己已支付了的订金时，开发商却认为未在购房合同中予以明确，且责任不在他们而予以拒绝。

一位法律人士认为，发展商通常会承诺某家银行可以为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人代理该笔贷款的相关手续。不过也有开发商钻这个空子，不在合同中注明，仅是口头的承诺，购房者一不留神就会吃亏。这位人士同时还表示，要避免这种申请银行按揭贷款失败的陷阱，消费者最好是在房屋买卖合同约定，如果申请银行按揭失败，则退回订金或首期购房款，双方各不相干；若房产公司不承诺履行连带责任保证的，购房者就不要以银行按揭的方式购买其住房。

按揭款未及时还怎么办

由于某种特殊原因按揭款不能及时偿还也是按揭过程中出现较多的问题。从事 IT业的王先生几年前通过按揭买了一套豪宅，王先生本来认为凭自己的薪水供楼完全没有问题。但随着 IT泡沫的破灭，王先生的工资也一落千丈，每个月几千元的按揭款成为极大的负担，直至有一天王先生因未还款而被银行通知再不交款将收缴其房屋产权。

一位银行工作人员针对这种情况告诉记者，王先生采取的还款方式是等额本息还款，这种方式是那些还款能力较强的人士常采取的。不过一旦遇到财产困难而又无积蓄的话，就很可能被银行收回产权。她还认为，王先生如果当初采取的是等本不等息还款法，在经济良好时多还一点款，那么现在的压力就会小很多。这位人员同时提醒消费者，要根据自己的实际情况来选择房屋和按揭方式。

按揭的房屋能退吗

在急需资金时，未还完按揭款的房子能否转让或抵押，也是消费者关心的问题。从事货物批发的刘女士最近来电咨询，她在广州城区看上了一处房产，经多方考虑并查看该房屋相关手续后，刘女士与开发商签订了购房合同，并顺利地办理了相关贷款手续。在还款的过程当中，王女士因生意上急需资金，于是想将这套房子转手以换取资金。但该房屋是否能再交易，如可以应怎样办理相关手续，刘女士却不是很清楚。

一位业内人士表示，这种情形应视不同情况对待，如在履行合同的过程，购房人如果要将自己已交纳了一部分房款的房屋转让给第三人，须与开发商及银行进行协商，如果购房者与开发商、银行能就转让的方式、条件达成一致时，应签订书面协议。而且购房者、开发商、银行三者转让协议签订后，应由购房者和开发商到房屋所在地的房地部门做合同的变更、登记备案手续。只有经过房屋土地管理部门登记备案后，该变更合同才正式生效。因此，刘女士完全可以根据相关的法律法规来进行房屋产权转移以套取现金。

正嘉律师事务所毛律师认为，如果在按揭还款过程当中，遇到问题或发生纠纷时，应以冷静的态度来分析处理问题，还可以请教相关专业人士，切不可采取如终止向银行偿还借款等极端的行为。因为这样的话购房者就将被判定为违约，而且最后吃亏的还是消费者。