北京房产:如何办理房产证抵押贷款？申请条件是什么？

产证抵押贷款是银行或其他金融机构以贷款人提供房产或地产作为还款的物质保证的贷款方式，比起无抵押贷款的诸多限制，人们更加青睐抵押贷款。那么，房产证抵押贷款的申请条件是什么？有哪些类型？应该如何办理呢？

一、房产证抵押贷款的申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未作任何抵押；

6、房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不超过40年；

7、房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具房屋所有权人同意贷款的书面承诺，并附有其配偶或其他房产共有权人的签字。

二、房产证申请贷款的类型

1、渐进式抵押贷款

这种贷款是在偿还期根据贷款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

2、递减式还款抵押贷款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

4、重新协议利率抵押贷款

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

三、房产证抵押贷款的流程

1、把银行需要的资料备齐，包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水帐单等，并填写住房抵押申请书。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、银行审核通过以后，贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方要签订住房抵押贷款合同，并去公证处进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对贷款人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的账户。