很多人对房产按揭贷款存在一些误区有按揭房怎样二次贷款，包括：房子正在按揭或者已经申请红皮书按揭贷款，但贷款还没有结清，房子就不能再申请按揭贷款了。事实上，近两年来，房屋二次抵押贷款一直如火如荼。由于房屋二次抵押可以盘活房屋残值，方便业主充分利用房屋，非常受欢迎。申请贷款时，利息是大家关注的重点。房子二贷利息高吗？如何计算它？接下来，就一起来看看相关内容吧！

一、房子二贷利率高吗？

现在房子的二次抵押可以在同一家银行进行，也可以跨银行进行。因为房子第二次直接在同一家银行抵押，银行的风险比较大有按揭房怎样二次贷款，所以利息会比第一次高很多。如果是跨行做，原贷款需要结清，方案比较灵活，利息也比较低。

当然，如果你想在同一家银行处理同样的利率，你必须在房子的价值、套现能力和借款人的个人资格方面都有优势。如果不满足银行的要求，月利率会高很多。这种情况下，可以通过银行认可的担保公司申请二套房贷，不仅利息低，还贷款速度快！

但有些银行对房屋二次贷款的要求比较严格，甚至不接受这种业务。借款人可以在担保公司的帮助下结清原贷款，然后匹配低息计划到另一家银行重新申请抵押贷款。

二、二套房贷利息如何计算？

房屋二按贷款利息的计算方法与一按相同。它是通过将贷款金额乘以贷款利率和贷款期限来计算的。可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。

1、等额本息计算公式：

月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

2、等额本金计算公式：

每月还款=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=（本金-累计还款总额）x月利率

以上就是二套房贷利息的介绍。如果你想知道你每月的贷款还款额，贷款计算器会计算出来，你只需要选择对应的贷款利率，填写对应的贷款金额并选择贷款期限，就可以知道两者的具体每月还款额还款方式！