18楼难卖是因为文化原因，西方13楼难不一样！

在售楼部，最难卖的房子，除了18楼，一般都是底层和顶楼。

十八楼因为文化原因难卖，这与十八楼地狱的根深蒂固的概念有关，西方的十三楼也是如此。

底层和顶层，业内有一个专业名词叫“不屈不挠”，一般都是打折卖到最后尾随。

具体来说，不同楼层的优缺点是不一样的，下面分别说下优缺点。

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1个故事：

1.隐私：进出时整栋楼的人都能看到你的房间，对中国人来说很不方便。有的业主选择拉窗帘，有的会贴一些单面透明贴纸，不管怎样，我都不会觉得很舒服；

2.潮湿：1楼靠近地面，上下水管会穿过1楼，所以潮湿明显比其他楼层严重；一些人车分离的高档住宅区将设置地下车库。顶上，一楼的潮湿问题会好一些。

3.噪音：一般来说1楼的布局是不规则的，因为需要考虑入口大堂的功能。这样买房子几楼最好，整个单元的住户就会经过你家。很多时候，这里是熊孩子的高危区域……另外，机动车辆的噪音比其他楼层更明显。

4.采光：除非你家是别墅区，一般高层住户在底层都会遇到采光问题。我不说盖房子，领导只负责盖房子，舒适度完全被忽略。如果是大型开发商，在设计阶段会考虑建筑分布和照明，但不要对低层有太多幻想。小区的树木和配电房都比一楼高，采光面和采光时间肯定差很多。高楼层。

5.心情：一楼住户最无能为力的就是楼上的垃圾，烟头，果坑，废纸，别高估同胞的素质，挥手上楼，还有楼下的心情火葬场，亲身体验。

6.安全：这个大家都知道，1楼的工作人员比较杂，不用提梯子剪防盗网。但是，这与小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系。说陌生人进不去还是比较容易的。

7.蚊子：植物和树木会招蚊子，尤其是夏天，华人社区的树木一般不超过9米，所以3楼以下会有这个问题。一楼，除了防飞，还需要防爬行。有孩子的家庭会很头疼。

第 2 层：第 2 层和第 1 层有许多共同的问题，例如照明、蚊子和噪音。区别在于：

1.观点：小区绿化一般种植灌木、乔木。灌木比较低，所以一楼还可以看到一些风景，二楼一般在树冠的位置。没那么好。

2.污染：这是低楼层的通病，因为空气对流差，机动车尾气和空气中的颗粒物都在低楼层。

3.安全：高压线一般是2-3楼的高度。买房一定要问清楚。

4.噪音：一般在小区边缘的2楼，尤其是靠近马路的建筑，噪音非常明显。不要相信任何绿色的隔音胶带。如果有高架结构，那不仅仅是噪音，还有灯光、灰尘等一系列令人心碎的问题。

顶楼：

1.漏水：这是一个普遍的问题，而且很少有顶层不漏水。

2.温差：夏天，你会发现空调好像不灵了。

3.健康：年轻人喜欢俯瞰世界的感觉，但年长的父母不喜欢，尤其是那些有高血压的人。

4.噪音：顶楼通常有电梯。神经衰弱的人在半夜做梦时买房子几楼最好，应该对此有深刻的认识。

5.爬楼梯：停电或者电梯故障，装修的时候，很难跟外人说酸。

6.防火：一旦发生火灾、地震或其他事故，安全性不如低层。

数字禁忌

其实也要看情况。比如，年轻的时候，你不会太在意，等你年纪大了，你可能会更在意。有些地方比较关心，有些地方比较不关心。完全取决于个人情况。

总体而言，有钱人/老年人更了解这些禁忌。

比如8这个数字，很多人觉得吉利抢着选，但我不止一次发现官方不愿意选，为什么？因为，七上八下，哈哈哈哈。

去年11月，一位有钱的客户看中15楼想买，说查了书跟姓氏相符，可惜这套房已经被别人预定了，客户认了放。看到我没有地方可以离开，我该怎么办？金牌销售王冠一出，他就胡说八道“靠山”“聚气”，把顾客愣了一会儿，然后成功把楼上的18楼卖给了他。

比禁忌更可怕的是卖嘴。

2.劣势≠没有优势

关于这个问题，我只是回答了1楼、2楼和顶楼的缺点。不代表这些楼层没有优势，也不代表其他楼层绝对完美。

比如低层的自然亲密度明显好于高层。20多层，无论小区景观再美，看起来都像盆栽。

住在较低楼层的人显然会更放心。我的父母早上锻炼身体很容易，没事的时候四处走走。我去了舅舅家的29楼，站在阳台上的时候，我惊慌失措。

如果1楼有小花园，花花草草，晒晒太阳，打麻将，会很美。搬椅子是一种户外生活。

中间的一些楼层也可能有瑕疵。例如，需要注意的是，高层建筑的设备楼层一般都部分布置在中间楼层。与地下室的设备相比，噪音可能没有那么大，但也不是完全没有。噪音。

总而言之，没有完美的地板，只有相对合适。

我想到楼层，首先要看通风采光、功能布局、动线设计、电梯与户数的比例。其次，要看小区的垃圾站在哪里，附楼里有没有大烟囱、加油站、污染工厂。它是真正与您的生活舒适度相关的元素，其他应该放在第二位。

当然，最重要的是你有多少预算