Q：在买卖二手房的过程中，我们经常会听到这两个词，一个是转让，一个是更名。在很多人的意识里，两者并没有什么区别。事实上，房地产更名。和转账一样吗？

A：两者有很大区别

一、什么是属性名称更改？

房产更名是指在房产证未办妥的前提下，对房屋买卖合同上的名称进行变更，使房产所有人通过签订合同进行转让。

二、什么是不动产转让？

房地产转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得的房屋产权变更手续，即甲方向乙方转让产权的全过程。国家规定，不动产产权转让完成前，需向房管部门办理不动产登记。因此，房地产产权转让必须到房管部门办理过户手续。

三、房产名称变更与转让的区别

1、如何操作

房产名称变更由开发商完成。购房者在购房阶段变更与开发商签订的购房合同，使房主变更为他人或多人共享。在这个过程中房子的主人不会改变。. 房产过户在房产交易中心完成。通过转让链家房产，房屋所有权转移链家房产，所有者发生变化。

2、有房产证吗？

房产名称变更是在房屋房产证未办妥之前进行的名称变更。可向开发商注册并重新签订购房合同。不动产转让是在原业主已经拥有房产证的前提下，通过房屋所有权的转让实现转让。

3、费用

无论是房产更名还是房产转让，在办理过程中都会产生一定的费用。但是，收集的数量和形式却大相径庭。不动产名称变更收取固定费用。开发商与买家重新签订合同后，将收取一定的改名费。之后，开发商将通知被更名人共同办理房产证。

相比之下，由于不动产转让形式多样，除了缴纳基本费用外，还会产生各种税费，从几千到几万不等。如果原所有人或被转让人手中有多处房产，则需缴纳更多税款。因此，房产转让所要支付的费用远远大于房产名称变更。