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尹律师：

最近打算通过中介在上海买房。对于我这样的工薪阶层来说，买房可谓是“人生大事”，有些顾虑。买房需要注意哪些关键问题？

上海读者吴先生

吴先生：

你好！对于普通人来说，买房确实是一件“人生大事”。许多购房者经常不得不掏空他们的积蓄来支付房屋的首付。然而，在现实中，买房往往伴随着高昂的购买价格之外的其他风险。这里有几个问题需要特别注意。

■ 签订合同即视为同意所有条款

对于家庭来说，买房是一件大事。考虑到时间成本和办理手续等因素房产中介官网，大部分购房者会通过中介买房。在实践中，中介机构提供的购房合同大多是固定格式的文本。如何处理贷款未成功批准的情况有不同的选择。需要特别注意这一点。如果贷款没有按时发放，请给自己寻求补救的空间。

此外，购房合同中还有规范性条款，如逾期违约金标准、约定解除逾期款的权利、合同解除后的违约标准等，均适用标准文本中的标准条款。

对于上述条款，只要买方签订合同，即视为同意或认可所有条款内容，卖方根据合同要求解除合同，并要求支付赔偿金和违约金根据合同标准。

■ 特别注意格式条款中的违约责任

《民法典》第470条规定，合同有8个主要条款，违约责任是其中之一。在多家中介机构提供的房屋买卖合同中，逾期违约金标准和违约违约金标准均以格式条款的形式约定。就有这样一个纠纷案。买卖双方签订的购房合同中，逾期违约金标准（每日房价总价的万分之一五)及因违约造成的违约金标准合同（总房价的20%。%），即中介机构提供的标准合同的标准条款。

在这里要清楚的是，标准条款不是不可修改的。实际购房时，买卖双方可以就合同的主要条款进行协商，并在补充协议中作出具体约定。本协议视为补充协议，格式合同中的格式条款可以变更。

因此，当买卖双方认为格式合同中的条款不合理时，只要双方协商一致，就可以通过补充协议进行调整和变更。

实践中，逾期付款约定违约金的，违约金一般按逾期付款金额而非合同总价计算。如果买家认为标准和计算基数过高房产中介官网，必须提出异议。

■ 如何在房屋销售中保护您的最大利益

在以往的购房纠纷中，律师参与合同签订、履行、纠纷解决的全过程，对维护自身权益非常有利。如果每一个重要步骤都有专业律师指导和支持，如在买方未能按时足额付款时卖方及时收集证据，在合同解除权成立时出具书面解除通知，连锁可以保证证据。要具体和完整。

所谓“居士看热闹，专家看门道”，对于普通人来说，卖房和买房动辄几百万元，这不仅是家庭的重大财产处置行为，也是一项重大的财产处置行为。法律行为。

如何做到尽职调查，如何签订合同、履行合同，如何完美履行合同义务，在权利受到侵害时及时收集证据，依法维权非常关键。需要专业人士协助审核，我们不能抱任何侥幸心理。

（北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹洪志）