重庆市审结中介禁止“跳单”违约判决驳回的诉讼请求

近日，重庆市南川区人民法院

解决了中介合同纠纷

据此认定买方的行为不构成“跳单”违约

判决被驳回 中介人的主张

△图源网络

法院查明房产中介官网，某中介公司带陈某看房后，签订了《看房协议》，格式条款禁止“跳单”，约定委托人不得私自与房屋进行交易中介提供的房产中介官网，或者委托人不得以血缘亲属或直系亲属的名义与中介提供的房屋进行交易。如成交，则视为委托人与中介提供的房屋发生交易，委托人违约，违约金为房屋成交总价的2%。

由于双方没有就房子的价格达成协议，陈某又找了另一家房产中介。在另一家公司的服务下，陈某以33.8万元的交易价格购买了涉案房屋，并向促成交易的中介支付了2000元的佣金。一家中介公司随后以陈某违反上述约定为由向法院提起诉讼，要求陈某支付违约金6760元。

法院经审理认为，本案涉及的房地产交易信息并非原告中介公司专有。原告中介公司虽然带陈某看房，并协调买卖双方协商签订购房合同，但最终没有达成房屋交易。陈某通过另一家中介公司了解到同一房屋挂牌信息，并通过该中介公司促成了房屋买卖合同的成立，并向其支付了中介费。原告中介公司提供的中介服务未导致房屋买卖合同成立。此外，陈某向促成交易的中介公司支付了约定的中介费，并无逃避佣金的恶意。基于以上因素，陈某的行为不构成“跳令”。被告不构成违约，法院依法不支持原告的诉讼请求。

法官的陈述

禁止恶意“跳单”的初衷是为了保护中介公司的合法权益。但是，禁止恶意“跳单”并不能限制消费者的合理选择是价格。衡量买家是否“跳单”的关键是看买家是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果购房者没有利用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以知道的合法渠道获得相同的房屋信息，购房者有权选择中介公司的低价中介公司。报价和良好的服务，以促进房屋买卖合同的成立。 ，并且不构成“跳单”默认值。