本报记者刘萌与见习记者杨洁

“这笔贷款是去年9月批准过户的，今年1月4日我收到了贷款通知。” 家住北京市海淀区的王璐（化名）对《证券日报》记者表示，他原本的预期是春节后放款。中介告诉他，开年额度够用，贷款加快了。

1月7日，记者从北京多家房产中介和银行获悉，多家银行加快了房贷放贷步伐。房贷利率方面，北京地区暂未调整，第一套5.2%（即5年期LPR+55个基点），第二套5.7% （即5年LPR+105个基点）。

一些银行加快放贷

许多房地产经纪人对最近的贷款加速有深刻的理解。

“现在纯商业贷款2周左右就可以放出来了。” 北京一位房产经纪人告诉《证券日报》记者，去年8月左右，房贷放款时间为4到5个月甚至更长。我告诉客户最多的是“一年前他们可能无法释放资金”。这种情况逐渐好转，尤其是元旦之后，一些银行集中放贷。

房产经纪人开通工作组，向记者展示了近期收到的纯商业贷款放贷通知。“11月8日放款，1月4日放款”，“11月17日转款，1月3日放款”，“9月转款，元旦放款”，“10月11日放款，1月1日放款”” 10月28日转帐，1月5日放贷”……

记者在阅读中注意到，在众多新闻中，有两位之前没有排队的客户：“12月27日批贷，12月28日过户，1月6日放款”，“12月30日过户，放款” 1 月 6 日”。

“我不知道各个地区的放贷周期，但是从今天上午和合作银行的沟通来看，现在文件都齐全了，开始审批。两周内完成流程不是什么大问题房产中介官网， “可能会更快。五六天的贷款。” 以上房地产经纪人进一步介绍。

上述情况在记者与另一位房产经纪人交谈后得到进一步证实。据他介绍，“一般放贷时间是15到20个工作日左右，但现在会快一些，因为目前银行额度已经足够了。”

公积金贷款和组合贷款方面，一位房产中介表示，近期有交易的客户，较快的组合贷款分别在去年12月15日和12月10日转移，今年1月5日放款。客户在两家国有银行办理。

北京某股份制银行信贷经理告诉《证券日报》记者，目前银行额度相对充足。提交材料后，贷款一般3天内即可获批，过户后一周左右即可放款。

“买卖双方资料齐全，网签后1日内即可获批贷款。贷款获批后1-3日内过户，房本交给银行办理按揭手续，5天内发放贷款，整个流程约需10个工作日。” 北京某大型国有银行信贷经理介绍并提醒记者，本次放贷周期仅代表近期情况，各阶段情况不同。建议购房者先办理贷款审批手续房产中介官网，再与银行或中介确认具体贷款时间。

此外，记者从咨询中获悉，部分银行还在办理上年排队的贷款业务。虽然贷款比较快，但新申请房贷的客户要排队等候，时间无法保证。对此，某房产中介经纪人告诉记者，“在不同时期，会根据合作银行的情况，为购房者推荐不同的银行，建议购房者真正进入贷款流程，再做具体选择。”

合理的住房贷款需求得到进一步满足

对于北京多家银行加快按揭贷款放贷，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐对《证券日报》记者表示，银行的住房按揭贷款周期将受到按揭贷款额度、银行的内部审批程序。2021年四季度以来，监管层就房地产金融政策发声密集，住房信贷环境有所改善。北京部分银行清理前期房贷库存，部分银行正常放款，均带动整体贷款周期较前期加快。另外，从季节性来看，年初银行的贷款额度比较充足，

1月6日，银保监会办公厅副主任张忠宁在2022年第一次银行业保险业例行新闻发布会上表示，房地产贷款同比增长8.4% 11月底与上年同期相比，总体保持平稳。合理的住房贷款需求得到进一步满足。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶进告诉《证券日报》记者，目前的住房需求中有相当一部分是首套房等刚性需求。预计这些在未来会得到更好的满足，这需要合理的住房贷款。索赔得到保证。

“今年，将加大信贷对实体经济的支持力度，帮助经济在合理区间运行。” 民生银行首席研究员温斌在接受《证券日报》记者采访时表示，从银行来看，今年银行业新增贷款预计在22万亿元左右。同时，在总量保持平稳增长的情况下，要更加注重优化贷款结构，重点支持国民经济重点领域和薄弱环节，比如加大对制造业的支持力度。 、绿色普惠、乡村振兴、科技创新、基础设施建设、小微企业等方面投贷支持。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林告诉证券日报记者，2022年信贷政策将保持稳定，但银行仍将优化结构，房企首要任务资金周转仍需加快。

许小乐预测，在“房住不炒”的背景下，2022年的住房信贷政策将更好地满足购房者的合理住房需求，尤其是重点满足首套房的按揭需求和改善住房，房地产业的良性循环和健康。发展。

（孙倩编辑）