购房者买房子办理楼盘按揭的具体程序是什么？怎么办理

一、购房者应该找哪家银行买房贷款？

购房者一般找与开发商合作的银行贷款，也可以自己去其他银行贷款什么银行可以抵押贷款，没有上限。法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多个省市房管局明确规定，房地产开发公司不得以任何形式增加限制或附加条件，以保证住房资源的公平选择，购房者有权自行选择贷款银行。

购房者申请房产抵押的具体程序如下：

(一）如果选择房产的购房者想要获得房产抵押服务，那么在选择房产的时候应该重点关注这方面。可以申请抵押贷款的，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行的支持，以保证抵押贷款的顺利获得。

(二）申请按揭贷款) 确认所选择的房产由银行支持后，应向银行或银行指定的律师事务所询问，了解银行对按揭贷款支持的规定购房者，准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请表》。

(三）签订购房合同 银行收到购房者提交的按揭申请相关法律文件，经审核确认购房者遵守按揭贷款。贷款条件，购房者将获得贷款协议或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售及销售合同》。

(四）签订房产抵押合同 购房者在签订房产购买合同并取得房款支付凭证后，与开发商、业主签订《房屋抵押贷款合同》银行以银行规定的相关法律文件，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

(五）按揭登记的经销商、保险和购房者、开发商和银行凭《房屋抵押贷款合同》和购房合同向房产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，项目竣工后需变更抵押登记，一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者办理人寿和财产保险，以防范贷款风险. 买方购买保险，银行列为第一受益人，在贷款履约期间保险不中断，保险金额不低于抵押品总价值。还款后，保单交银行管理。

(六）开立专用还款账户 购房人在签订《房屋抵押贷款合同》后，应按照合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书授权该机构向银行支付与抵押贷款合同有关的本金、利息和欠款，银行确认买方符合抵押贷款条件并履行了房屋抵押贷款合同约定的义务。转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。

二、首付已付，签约后可以退房吗？

支付首付并签订合同后即可退房。一方可以与另一方协商解除购房合同，也可以在约定的或法定的解除条件发生后向另一方支付费用。一方送达退房通知，通知到达另一方时，采购合同及违约方应承担相应的违约责任。

三、购房合同样本

购房合同样本应载明买卖双方及商品房的基本信息；条件和日期；与产权登记有关的事项；对质量标准的承诺；提供配套基础设施和公共设施的承诺和责任；公共配套建筑物的所有权；处理区域差异；

综上所述，购房者向与开发商合作的银行或其他银行自己购买房屋贷款是没有限制的。以上就是法国网小编为大家介绍的银行购房者买房贷款要注意的事项。我希望它会帮助你。如果您不知道如何起诉，您可以咨询法律律师什么银行可以抵押贷款，他们将为您提供专业建议。